주택 구입자가 면적 오차 비율이 3% 를 넘는 경우 주택 구입 계약서에 약속이 있는지 확인할 수도 있다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 관련 규정에 따라 처리한다. 면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘는 경우 주택 구입자도 계약을 해지하고 체크아웃할 가능성이 있다.
주택 구입 관련 법적 위험 팁
1. 트랩 조항: "이 부동산 건축 면적은 9 1.5m2 로 부동산 증명서가 우선한다." 바이어에게 있어서, 일반적으로 주택 건축 면적이 부동산증을 기준으로 하고,' 부동산증을 기준으로' 를 명확히 하는 것은 위험하지 않다고 생각한다. 사법 관행에서 이 조항은 구매자가 이미 부동산증으로 건축 면적을 검사하고 부동산증 원본을 검토했다는 것을 암시할 수 있기 때문에 주택이 저당 잡히고 * * * * 성격을 가지고 계약의 이행과 효력에 영향을 줄 때 구매자가 자각의 주관적 상태에 의해 인정되고 심지어 결과를 부담할 수 있다는 것을 암시할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) 따라서 부동산 증명서가 판매자, 중개, 은행, 눈에 보이는 주택관소이든, 볼 뿐만 아니라 진위도 확인해야 한다. 사실일지라도 주택의 실제 면적이 등록면적과 다를 수 있는지, 주택 소유권의 원래 취득이 합법적인지, 주택 소유권에 다른 분쟁이 있는지 여부를 조사해 봐야 한다.
2. 소지자 등록 면적이 실제 재산권 면적 또는 사용 면적과 일치하지 않습니다. 측정 오차 외에 * * * * 전송 중 면적을 제거할 가능성도 있다. 실제로, 양수인은 영장 면적을 현장에서 측정했지만,' 위 2 증 소유권 기준' 의 4 지선 성명이 존재할 수 있는 위험을 알아차리지 못하여 법원은 결국 보유자가 이미 소유권 결함을 미리 공개했다고 판단하고, 판결 위험은 구매자가 부담한다.
3. 중고주택 매매협정은 거래의 총가격, 혹은 면적 약정이 있지만 단위 제곱미터 가격에 동의하지 않고 구매자가 실제 면적이 재산권 등록면적과 일치하지 않는다고 불만을 제기하는 것은 일반적으로 지원되지 않는다.
4. 중고주택 매매 전후로 주택면적 계산 기준이 다르기 때문에 공유면적 계산 방법이 다르기 때문에 신구증으로 결정된 주택면적에 오차가 있다. 실제 주택 면적이 실질적으로 변하지 않았기 때문에, 일방 당사자가 차액을 배상할 것을 호소하는 것은 지지하지 않는다.
5. 중고 주택 거래 이전에 매매 쌍방은 실제로 단가와 총가격에 관심을 갖고 있으며, 정력과 측정조건에 따라 계산의 근거가 되는 주택 면적의 진실성에 대한 관심이 부족한 경우가 많다. 실제 면적과 재산권 면적이 다르면 분쟁이 생기기 쉽다. 구매자의 경우, 주택 면적의 진실성에 대한 이해는 판매자의 집 구매 계약서에 기재된 면적이나 부동산증 등록의 면적에 국한되어서는 안 되며, 현장 조사 시 간단한 측정을 해야 한다. 판매자에게 기존 주택 면적의 근거를 명확히 약속할 수 있으며, 관련 주택의 전체 가격 결정은 미래 산권증이나 실측 면적의 차이에 영향을 받지 않는다.