주택 철거시 임차인의 이익을 보호하는 조치는 임차인이 철거인과 임대 관계를 해지하는 경우 적절한 보상을 요구하고 그에 따른 손실을 배상할 수 있다는 것이다. 임차인과 철거인이 임대해제 관계에 합의하지 않은 경우, 철거인에게 임차인을 배치하도록 요구할 수 있다.

법적 객관성:

도시 주택 철거시 임차인의 이익 보호 방법 1? 임대 계약을 체결할 때 철거 보상 조항에 대해 특별한 약속을 한다. 철거 임대 주택은 두 가지 법적 관계, 즉 보상 배치와 계약 해지를 포함한다. 법에 따라 철거하는 것은 법적 행위이며, 계약 해지의 직접적인 원인이다. 유효 계약은 법률의 보호를 받고, 철거된 사람은 보상을 받을 권리가 있고, 임차인은 계약 해지로 인한 손실에 대해 배상을 받을 권리가 있다. 임차인이 임대주택 철거에서 얻은 보상은 계약을 따를 수 있도록 임차인이 주택임대 계약을 체결할 때 보상 내용에 대해 상세히 합의할 것을 건의합니다. 예를 들어, "임대 기간 동안 임대 주택이 상업적 또는 시정적 철거를 당할 경우 임대인은 이미 받았거나 받을 수 있는 보상에서 임차인을 보상해야 한다" 고 합의했습니다. 토지, 지상물 (주택 등) 에 대한 보상. ), 속동 가산, 임대인이 만든 부가물은 임대인이 소유한다. 임차인이 출자한 단종 폐업 손실 보상비, 설비 이전비, 인원 배치비, 신물은 임차인이 소유한다. 동시에, 임대인은 배상금 지불을 거부하여 위약 책임을 추궁당할 수 있다. 이에 따라 보상 내용에 대한 상세한 합의가 있어 철거 보상이 발생할 경우 양측은 합의에 따라 보상을 해 분쟁을 일으키지 않도록 하고 분쟁이 발생하더라도 민사소송을 통해 해결할 수 있다. 2. 주택 임차인은 조례에 의해 부여 된 권리를 적극적으로 행사해야한다. "도시 주택 철거 관리 규정" 제 27 조는 "임대주택을 철거하고, 철거인과 임차인이 임대 관계를 해지하거나, 철거인이 임차인을 배치한 경우, 철거인이 보상해 준다" 고 규정하고 있다. 철거인과 임차인이 임대관계 해제에 합의하지 않은 경우, 철거된 사람은 철거된 사람의 재산권을 바꿔야 한다. 재산권이 교환된 집은 원래 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다. "이 조항의 원칙은 주택 소유자를 보상해야 할 뿐만 아니라 주택 이용자의 이익도 고려해야 한다는 것이다. 임차인은 철거인 및 철거인과 철거 보상에 대해 협상할 권리가 있다. 철거인이 철거 공고를 발표한 후 임대주택이 소멸되기 전에 임차인은 독립주체로서 적극적으로 철거인, 철거인 협상 보상 또는 재산권 교환 요구를 해야 하며, 철거인에 지나치게 의존해서는 안 된다. 협상이 철거 협의를 달성할 수 없는 경우, 주택 소멸을 전제로 주택 철거 주관 부서에 판결을 내려야 한다. 3. 임차인이 증거 보존의 중요성 200 1' 도시주택철거관리조례' 를 개정한 후 임차인은 더 이상 철거인이 아니라 철거인과는 다른 독립당사자가 되면 임차인의 권익이 쉽게 침해된다. 임차인은 철거된 집의 가치를 평가하지 않고 임대주택을 양도하거나, 인테리어 및 관련 재산을 보전하지 않거나, 철거인의 확인을 받지 못한 경우, 철거인은 인테리어 손실을 인정하지 않고, 가동 중지 시간 손실과 이전 보조비만 배상할 수 있으며, 심지어 철거인에게 모든 보상금을 지급할 수도 있다. 그러나 철거된 사람은 임차인의 손실이 그 원인이 아니라고 생각하여 배상을 거부했다. 소송의 관점에서 볼 때, 주택 임차인은 철거인과 철거인에 대해 지나치게 신뢰하여 제때에 증거를 보존하지 못하면 오랜 기간 지속되는 배상 분쟁으로 이어질 수 있다. 이 글에서 언급한 경우 임차인은 임차인이 임대물이 철거되기 전에 공증처에 의뢰하여 현장 증거를 보존했는데, 이는 임차인이 배상을 주장하는 중요한 근거이다.