소재산권과 대재산권은 어떤 차이가 있습니까?
1, 대재산권실 오증 완비.
대재산권실 오증은 완비되어 있고, 법률의 보호를 받고, 재산권이 완전하며, 소재산권실에는 오증이 없고, 당연히 법률의 보호를 받지 않고, 일부 재산권만 있다. 통속적으로 말하면, 대재산권에는 부동산권증이 있고, 소재산권에는 부동산권권이 없다.
합법성에 따라
국가 발권증은 대재산권이라고 하고, 국가는 산권증을 발급하지 않으며, 향진 정부 발권증은 소재산권이라고 한다. 향진 정부가 발급한 산권증은 실제로 진정한 재산권이 아니다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없어 관련 부서에서 신고하지 않는다.
3, 철거 보상 포인트에 따라
대재산권 철거에는 보상이 있고, 소재산권이라면 철거 보상이 없다. 정부가 집을 철거해야 하는데, 소재산권 소유주는 기본적으로 철거 배치 보상을 받지 못한다는 것이다.
작은 재산권실을 살 때 어떤 주의사항이 있습니까?
1, 개발주체는 합법적이어야 합니다.
소재산권실 개발 주체는 마을 주민, 마을 집단이 법에 따라 설립한 법인 자격과 부동산 개발 자질을 갖춘 경제 실체, 마을위원회가 법에 따라 위탁한 부동산 개발 기업이 될 수 있다. 그러나 개발주체가 누구든 합법적인 토지 개발 자격을 취득해야 한다.
2, 도시 계획에 따라
소재산권실 건설은 반드시 도시 마스터 플랜에 부합해야 한다. 도시 마스터 플랜에 부합해야 주택 구입자의 부동산증을 어느 정도 보장할 수 있다.
3. 넓은 면적의 작은 재산권실 한 채를 사다
국가가 소재산권실 신설을 명시 적으로 금지했지만 대규모로 철거하지는 않을 것이다. 작은 재산권실을 살 위험을 줄이기 위해 주택 구입자는 큰 호형의 작은 재산권실을 사는 것이 가장 좋다.
4, 여러 사람이 동반하여 계약서에 서명하다
주택 구입자들은 작은 부동산 매매 계약을 체결할 때 반드시 몇 명의 증인을 더 찾아 모두 계약을 맺게 해야 한다. 이렇게 하면 위험을 줄이는 데 도움이 된다.
5. 상세한 협의를 제정하다.
재산권실은 증명서를 받을 수 없기 때문에, 주택 구입자는 매매 계약에 따라 자신의 권익을 보호할 수밖에 없다. 따라서 매매 계약에서는 철거 시 주택 구입자에 대한 전액 보상, 고액 위약금 등 다양한 상황에 대해 상세한 합의가 필요하다.