첫째, 구매 보증금 관련 규정
보증법' 관련 규정에 따르면 부동산 거래 당사자는 부동산 거래 과정에서 구매자가 판매자에게 계약금을 담보로 지불해야 한다고 약속할 수 있다. 구매자가 계약을 이행할 때, 계약금은 매입금의 담보로 지불하거나 구매자가 회수해야 한다. 계약금을 지불한 구매자가 약속에 따라 계약을 이행하지 않는 경우, 판매자는 계약금을 몰수할 권리가 있고, 구매자는 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 판매자가 약속된 채무를 이행하지 않을 경우, 계약금을 두 배로 돌려주는 것을 보상으로 해야 한다. 게다가, 약속한 예금 방식은 반드시 서면으로 표시해야 한다. 당사자는 계약금 계약에서 계약금 지불 기한을 약속해야 한다. 계약금 계약은 계약금의 실제 지불일로부터 효력이 발생한다. 계약금의 액수는 당사자가 합의하지만, 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 된다.
둘째, 주택 구입 보증금의 지불 비율
보증법' 의 계약금 규정에서 알 수 있듯이 법은 주택 구입 계약금에 대한 명확한 규정이 있기 때문에 주택 구입 계약금의 비율은 관련 법률 규정을 위반해서는 안 된다. 상술한 법률의 규정에 따르면, 구매 인수서에 약속한 구매계약금 비율은 구매가격의 20% 를 초과해서는 안 된다.
구매자가 구매할 분양주택 가격이 654 만 38+0 만원이면 인수서에 약속한 구매계약금은 20 만원을 초과할 수 없다는 얘기다. 그럼 주택 구입 계약금 비율이 20% 를 넘으면 어떡하죠?
보증법 사법해석 제 12 1 계약금이 20% 를 넘으면 초과 부분은 계약금에 속하지 않으며 법에 규정된 계약금 벌칙도 적용되지 않는다는 얘기다. 따라서 주택 구입자는 계약금을 약속할 때 금액의 비율에 주의해야 하며, 비율을 초과하는 부분은 상응하는 보장을 받을 수 없다. 물론 예금이 많을수록 좋습니다.
셋째, 계약금 벌칙의 규정
계약금 벌칙은 계약금을 지불하는 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않으면 계약금 반환을 요구할 권리가 없다는 뜻이다. 계약금을 받은 당사자가 약속한 채무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.
예를 들어 집 한 채의 가격이 200 만원이라면 계약금은 최고 40 만원이지만 인수서에 약속한 계약금은 50 만원이므로 654 만 38+만원을 넘으면 계약금 벌칙을 적용할 수 없다. 즉, 개발자의 이유로 주택 구매 계약을 체결할 수 없는 경우 개발자가 두 배로 주택 구입자에게 반환해야 하는 계약금은 1 만 이 아닌 80 만 원이다. 물론 개발자는 구매자가 90% 를 얻을 수 있도록 추가 654.38+ 만원을 구매자에게 반환해야 합니다.
만 위안의 보증금을 배상하다.
이상은 주택 구입 계약금에 관한 지식이다. 위 내용이 주택 구입 계약금의 지불 비율과 계약금 벌칙에 대한 관련 규정을 더 포괄적으로 이해하는 데 도움이 되기를 바랍니다.
(위 답변은 2016-11-22 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.