상가 임대권을 담보할 수 있습니까? 은행으로부터 단기 유동자금 대출을 받기 위해 A 회사는 보증회사 B 에 연대 보증을 신청했다. 반보증으로서 A 회사는 C 시장의 건설면적이 65,438+000 제곱미터인 임대상점의 경영권을 일정 기간 동안 담보로 B 회사에 담보를 담보로 담보할 수 있도록 준비한다. 양측은 갑회사가 대출계약에 따라 은행 대출을 상환하지 못하면 을사가 배상을 하고 갑회사는 임대경영권을 을회사에 양도한다 .. 기한은 담보회사 B 배상 금액을 점포양도의 연간 임대료로 나누어 계산한다는 데 동의했다. 상술한 상가 A 회사는 이미 임대료 10 년을 지불했으며, 부동산 관리비와 물, 전기 등의 비용은 사용기간 동안 월별로 별도로 지급됩니다. 앞서 언급한 반보증조치를 실시하기 위해 보증회사 B 는 A 사와 양도협의를 체결하고 보증회사 B 가 A 회사에 배상을 하는 경우 보증회사 B 가 이 상점의 경영권을 획득할 권리가 있다는 것을 약속했다. 이를 위해 보증회사 B 는 임대경영권 담보문제에 대해 후베이 덕웨이 로펌 변호사와 상담했고, 유 변호사는 자문답변을 했다. 상가 경영권 담보에 관한 문의답변은' 중화인민공화국물권법',' 중화인민공화국보증법',' 중화인민공화국계약법' 규정에 따라 임대경영권을 담보로 법적으로 인정받지 못했다고 생각한다. 임대경영권 양도협정을 담보조치로 적용하는 데는 일정한 법적 위험이 있다. 구체적인 의견은 다음과 같습니다: 1. 중화인민공화국 물권법 제 5 조에 규정된' 물권법정' 원칙에 따라 물권의 종류와 내용은 법률에 의해 규정되지만, 임대경영권은 법률규정이 없어 담보물로 사용할 수 있다고 생각하지 않는다. 주택 임대 경영권이 담보물권의 표적이 될 수 있을지에 대해 법률은 명확하게 규정하지 않았다. 이론과 실천에는 줄곧 다른 관점이 있다. 주택 임대 경영권은' 중화인민공화국물권법' 제 223 조 제 6 항 중 미수금, 또는 제 7 항 중 법률, 행정법규가 담보할 수 있는 기타 재산권에 속할 수 있다고 생각하는 사람들도 있다. 그러나 이런 주장에도 부족한 점이 있다. 임대경영권은 외상 매출금이 아니라 물건의 사용권이 더 많다는 것이다. 소위 법률, 행정법규가 담보할 수 있는 다른 물권에 관해서는, 우리는 어떤 법률이나 행정법규가 임대경영권이 담보할 수 있는 물권에 속한다고 규정하는 것을 찾을 수 없다. 따라서 우리는 임대경영권이 담보물권의 대상이 될 수 없다고 생각한다. 협의에서 임대권이 담보물권의 대상이라고 합의하면 소송이 법원에 도착하면 법원이 무효 합의로 인정될 가능성이 높다. 2. 담보회사는 점포임대권의 교환가치를 통제하기 위해 대출자와 임대권 양도계약을 체결하여 보상 후 점포임대권을 직접 받아 자신의 손실을 보상한다. 이 계약에는 여전히 법적 위험이 있습니다. 우선, 임대 경영권은 결국 채권에 근거한 임대 계약이다. 임대 계약의 이행 여부는 주로 임대인이 주택 임대 계약을 이행하는지 여부에 달려 있다. 임대 계약을 이행하지 않으면 임대 점포의 경영 이익을 보장할 수 없다. 둘째, 임대 경영권은 유상 양도를 약속했다. 만약 원래 임차인이 협조하지 않는다면, 법원은 계약을 계속 이행하도록 판단하기 어렵다. 임대 경영권을 양도하는 것이다. 그렇다면 양도측의 보증인으로서 점포 경영권 취득 기대치를 달성하기 어렵다. 마지막으로, 임대가게가 보증인에게 성공적으로 양도되더라도 주인이 보증인이 계속 양도하거나 전셋하는 것에 동의하는지 여부는 보증인이 보상자금을 회수할 수 있는지 여부에 중요한 영향을 미친다. 임대경영권에서 대출자를 통제해야 한다 해도 임대경영권 양도계약을 대출계약이나 담보계약의 담보계약보다는 독립계약으로 설계하는 것이 좋다. 임대경영권이 담보권의 표지물로 법원에 의해 부정될 위험을 피하기 위함이다. 쌍방의 관계가 임대경영권 양도로 설계되었다면, 먼저 점포 임대인의 동의를 얻어 대출자 양도점포를 불법 전세로 인정하고 양수인의 이익을 해치는 것을 피해야 한다.