그러나 담보재산이 이전될 때 담보권의 회수 효력은 양도된 담보재산에 담보권이 여전히 존재한다는 의미일 뿐, 담보권이 다른 권리보다 우선해야 한다는 뜻은 아니다. 건설공사 청부업자의 우선보상권이 담보권 등 채권보다 우월하다면 소비자가 분양주택 구입의 전부 또는 대부분을 지불한 후 청부업자가 우선적으로 분양주택의 공사 가격을 상환하는 것은 매수인에게 대항해서는 안 된다. 이에 따라 분양주택 예매나 판매에서 주택 구입금의 전부 또는 대부분을 지불한 소비자의 권리는 채권일 뿐, 분양주택 위에 존재하는 담보권보다 우선이다.
채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 담보권자는 담보물로 할인하거나 경매, 매각담보물의 가격으로 우선 상환을 받을 수 있다. 합의가 다른 채권자의 이익을 해치는 경우, 다른 채권자는 인민법원에 협의 철회를 요청할 수 있다.
저당권자와 저당권자는 저당권 실현 방식에 합의할 수 없으며, 저당권자는 인민법원에 담보물을 경매하거나 매각할 것을 요청할 수 있다. 담보재산 할인이나 매각은 시장 가격을 참고해야 한다.
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법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 406 조
담보기간 동안 담보인은 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다.
담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.