첫째, 키워드: 중고 주택, 교체, 법적 위험

생활 속에서 소득 수준이 높아지면서 이전에 산' 차고' 가 생활의 필요를 충족시킬 수 없을 정도로 점점 더 많은 사람들이 새 집을 바꾸고 싶어 한다. 낡은 것을 팔아서 새로운 방식으로 진행되는 이런 주택 가상 교체는 적어도 두 채의 주택 매매 계약이 관련되어 있기 때문에 속칭 연쇄 매매로 불린다. 연쇄거래에서 한 판매 계약의 이행에 문제가 생겨 다른 판매 계약의 연쇄반응을 초래할 수 있다. 이에 따라 주택 연쇄 매매에서 분쟁이 발생하기 쉽다. 그렇다면 중고 주택 교체시 위험을 통제하는 방법은 무엇입니까?

둘째, 법의 요점을 이해한다

1. 계약의 상대성을 이해하는' 민법전' 제 465 조는 법에 따라 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지며 법에 별도로 규정된 경우를 제외하고 있다. 계약의 상대성 원칙은 계약의 효력이 계약 당사자로 제한되고 계약 당사자 이외의 제 3 자에게는 효력이 없다는 것을 의미한다. 따라서 위약 책임은 일반적으로 계약 당사자 사이에서만 발생한다. 계약 관계 외의 사람은 위약 책임을 지지 않으며, 계약 당사자도 위약 책임을 지지 않는다. 중고 주택 교체에서 일단 이전의 위약 행위로 인해 판매자에게 주택 대금을 지급할 수 없게 되면, 나는 이전의 손으로 위약 책임을 주장할 수 있을 뿐, 이를 이유로 판매자에게 면책을 주장할 수는 없다.

2, 계약의 독립성 이해

민법전' 제 593 조는 당사자 일방이 제 3 인의 이유로 위약할 경우 상대방에게 위약 책임을 져야 한다고 규정하고 있다. 따라서 연속 거래에 관련된 두 개 이상의 거래는 각 거래에 관련된 모든 당사자가 관련되어 있지만 서로 다른 계약에 속합니다. 계약의 상대성에 근거하여, 각 단일 주택 매매와 관련된 주택 매매 계약의 법적 관계는 서로 독립적이며, 각 계약의 이행 또는 해제는 반드시 연계되는 것이 아니며, 각자의 계약의 틀 안에서 해결해야 한다. 계약 쌍방이 따로 합의하지 않는 한, 몇 건의 계약을 혼동해서는 안 된다.

3. 위약금을 조정하는' 연장' 신청은 일단 위약이 되면 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약책임을 져야 한다. 그러나 위약금은 조정할 수 없는 것이 아니다. 당사자의 신청에 따라 사법기관은 실제 손실에 따라 인하하거나 올릴 수 있다. 자세한 내용은 앞으로 밀기를 참조하십시오.

위험을 피하기 위해 "조건부" 계약을 사용하십시오. 소위 조건부 주택 매매 계약이란 당사자가 주택 매매 계약에서 특정 조건을 구체적으로 합의하고, 조건이 충족되는지, 계약 효력의 발생 또는 소멸을 결정하는 것을 말한다. 여기서 말하는 조건은 반드시 미래, 불확실성, 당사자가 합의한 것이지 법정, 계약 사실이 아니어야 하며, 계약과 상충되어서는 안 된다. 중고 주택 교체에서도 첨부 조건 계약을 최대한 활용하여 자신의 위험을 최대한 회피할 수 있다. 예를 들어, 쌍방이' 차고로 이동' 하기로 약속한 매매 계약은 구매자가 집을 성공적으로 매각한 후에만 효력을 발휘할 수 있다. 이런 약속 이후 구매자가 집을 팔 수 없어 주택 구입금을 지불할 수 없다면 판매자에게 위약 책임을 질 필요가 없다.