개발자가 실제로 코로나 전염병의 영향으로 주택 지불을 연기한다면, 개발자는 책임을 지지 않으며, 소유주는 이를 이유로 개발자에게 클레임을 제기할 수 없습니다. 만약 그렇다면, 개발자가 요구 사항을 충족시키지 못하거나, 전염병이 발생하기 전에 이미 납부를 연기했거나, 개발업체의 전염병 해제 후 관리 시공 단위 등으로 인해 납부를 연기한 경우, 구매자는 개발자에게 배상을 주장할 수 있다.

기탁 처리 방법 연기:

1, 관련 증빙 자료를 검토합니다. 집을 낼 때 구매자는 개발자가 종합 검수 서류 증명서, 즉 준공 검수 서류표 등의 자료를 처리했는지 심사해야 한다. 실제로 일부 개발업자들은 분양 연기의 위약 책임을 피하기 위해 주택이 실제로 입주 조건에 이르지 않았을 때 주택 구입자에게 입주를 통보했다. 주택 구입자들은 물, 전기, 가스가 연결되는지, 기본 입주 조건이 충족되는지, 제멋대로 계획을 바꾸는지 주의해야 한다. 동시에, 개발자에게 상품주택 종합검수 서류증명서를 제시하도록 요구하고, 상품주택 품질보증서, 상품주택 사용설명서 등을 제공해야 한다. 그렇지 않으면 주택 구입자는 주택 수령을 거부할 권리가 있으며, 이로 인해 발생하는 연기 납부 책임은 개발자가 부담합니다.

2. 불가항력불완전면책, 이를테면 비개발자에게 양도를 연기한 사유와 같이 반드시 배상 책임을 면제하는 것은 아니다. 개발업자들은 주택 납부 지연에 대해 날씨가 좋지 않거나 동네 설계 변경 등 다양한 해석을 하고 있다. 비개발자라는 이유로 납품 연기를 거부하는 위약 책임을 거부할 수 있습니다.

요약하면 전염병은 불가항력 중 하나이기 때문에 전염병 중 지연 납품은 면책 상황이며 당사자의 주관적인 위약이 아니기 때문에 배상이 없을 것이다. 불가항력의 원천은 지진이나 태풍과 같은 자연 현상뿐만 아니라 군사 행동과 같은 사회 현상도 포함한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 180 조

불가항력으로 민사 의무를 이행할 수 없는 사람은 민사 책임을 지지 않는다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에서 나온다. 불가항력은 예측할 수 없고, 피할 수 없고, 극복할 수 없는 객관적인 상황이다.