1. 중개인은 재산권자의 허가를 받아 주택 매매 계약을 체결하거나 허가를 받지 않았지만, 주택 매매 계약이 나중에 재산권자가 추인한 경우 매매 계약은 법적 효력이 있다.

2. 재산권인의 수익을 얻지 못했고, 이후 계약을 추인하지 않은 사람은 중개자가 체결한 매매 계약이 무효입니다.

중개를 통해 집을 살 때 주의사항은 다음과 같습니다.

1, 중개업자는 주택자금을 횡령할 수 있으므로 계약하기 전에 중개업자에게 주택금을 이체하지 마십시오.

2. 집을 사기로 결정했다면, 주택 구입 계약금을 지불할 때 신중해야 한다.

주택 재산권이 명확한지 확인해야합니다.

4. 계약 상대와 매매 계약을 체결할 때 반드시 위약 책임을 명확히 해야 한다.

5. 대리비는 끝까지 지불하겠습니다.

집을 사는 조건은 다음과 같습니다.

1, 합법적이고 유효한 신분증;

2. 만 18 세, 나이와 대출 연한은 70 세를 초과할 수 없습니다.

대출금을 제 시간에 상환 할 수있는 능력이 있어야합니다.

4. 규율을 준수하고, 성실하고, 신용을 지키며, 위법 행위가 없고, 현재 그에 대한 형사사건이나 민사 사건이 없다.

5. 신용이 양호합니다. 부부 명의대출과 신용카드는 현재 연체되지 않고, 신용기록은 준입 요구에 부합합니다.

요약하자면, 중개업자를 통해 집을 사려면 반드시 정규중개를 선택해야 하고, 반드시 집의 자질을 심사하여 번거로움을 피해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 143 조

다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

제 502 조

법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법률에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다.

법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다.

계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.