본 사건은 원고 상해주택고문유한공사 (이하 A 회사) 가 고발했다. 피고인 도씨는 A 사가 제공한 상해시 홍구구 주주로 모 주택 판매 정보를 이용해 의도적으로 중개인을 생략하고 판매자와 직접 주택 구입 계약을 체결했다.' 부동산 구매확인서' 규정을 위반하고 악의적인' 점프' 행위에 속한다. 도모씨에게 A 회사의 위약금을 지급하도록 법원에 판결을 요청했다. 피고인 도씨는 관련 주택 소유주 이모모모모씨가 여러 중개사에 위탁해 이 집을 팔았다고 주장했다. 모 회사는 그 집의 독점 정보를 파악하지도 않고 독점 대리인으로도 사용하지 않았다. 타오는 A 사가 제공한 자료를 사용하지 않았고,' 점프 주문' 위약 행위는 없었다. 법원은 심리를 거쳐 2008 년 하반기, 원재산권인 이모씨가 여러 주택 중개회사에 가서 관련 주택을 판매한 것으로 밝혀졌다. 2008 년 6 월 22 일 10, 상하이의 한 부동산 중개업자가 도에게 집을 보여 주었다. 165438+ 10 월 23 일 상하이의 한 부동산 컨설팅 회사 (이하 부동산 컨설팅 회사) 가 도씨 아내 조모씨를 데리고 방을 구경했다. 165438+ 10 월 27 일 한 회사가 도씨에게 방을 보여 주고 이날 도씨와' 부동산 구매 확인서' 를 체결했다. "확인서" 제 2.4 조는 도나 고객, 대리인, 대표, 계약자 및 기타 도와 관련된 사람들이 방 보기 후 6 개월 이내에 한 회사가 제공한 정보와 기회를 이용하지만, 한 회사를 통해 제 3 자와 업무거래를 성사시키지 못한 경우, 도씨는 어느 회사에 판매자와의 실제 거래가격의 65,438+를 지불해야 한다고 규정하고 있다. 당시 한 회사는 집에 654.38+0.65 만원을 제시했고, 한 부동산 상담사는 654.38+0.45 만원을 제시한 뒤 판매자와 가격을 협상하기 위해 주도권을 잡았다. 165438+ 10 월 30 일 한 부동산 컨설팅 회사의 중개 하에 도씨는 판매자와 주택 매매 계약을 체결하고 거래가는10.38 만원이다. 매매 쌍방이 이전 수속을 한 후 타오는 모 부동산 상담회사에 커미션10.38 만원을 지불했다. 상해시 홍구치구 인민법원은 2009 년 6 월 23 일 (2009) 3 일 (민제 9 12 호) 민사판결을 내렸다. 피고타오는 본 판결이 발효된 날로부터 10 일 이내에 원고에게 위약금 1.38 만원을 지급해야 한다. 선고 후 타오는 항소를 제기했다. 2009 년 9 월 4 일, 상하이 제 2 중급인민법원은 (2009) 제 1508 호 민사판결을 내렸다. 하나는 상해시 홍구인민법원 (2009) 제 9 12 호 민사판결을 철회하는 것이다. 둘째, 모 회사는 타오에게 위약금 654.38 원+0 만 6500 원을 지급하라고 요구하며 지지하지 않는다. 변호사 해석 법원은 한 회사가 도씨와 체결한 부동산 구매 확인서가 중개 계약의 성격에 속한다고 판결하고, 2.4 조의 약속은 주택 매매 중개 계약에서' 점프 주문' 을 금지하는 형식 조항에 속한다. 바이어가 중개사가 제공한 주택 정보를 이용해 중개사가 집을 사는 것을 막기 위해 중개회사가 응당한 커미션을 받지 못하게 하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중개, 중개, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 본 계약은 한쪽의 책임을 면제하지 않고 다른 쪽의 책임을 증가시킨다. 이 협정에 따르면 구매자가' 점프' 여부를 측정하는 관건은 구매자가 중개 회사가 제공한 주택 정보와 기회를 이용했는지 확인하는 것이다. 구매자가 중개 회사가 제공한 정보와 기회를 이용하지 않고 대중이 알 수 있는 다른 합법적인 채널을 통해 같은 주택 정보를 얻을 수 있다면, 구매자는 시세가 낮고 서비스가 좋은 중개 회사를 선택해 주택 매매 계약 성립을 촉진할 권리가 있다.' 점프 주문' 위약이 아니다. 본 사건에서 원재산권자는 여러 중개 회사를 통해 간판을 내걸고 같은 집을 팔았다. 타오와 그의 가족은 서로 다른 중개 회사를 통해 같은 주택 정보를 알게 되었고, 다른 중개 회사를 통해 주택 매매 계약의 성립을 촉진시켰다. 따라서 도씨는 모 회사의 정보와 기회를 이용하지 않았기 때문에 위약을 구성하지 않고 모 회사의 소송 요청을 지지하지 않았다.
법적 근거:
중화인민공화국 민사소송법 제 18 조 중급인민법원은 다음과 같은 제 1 심 민사사건을 관할한다. (1) 중대 섭외 사건 (2) 이 지역에 중대한 영향을 미치는 사건; (3) 최고인민법원은 중급인민법원이 관할하는 사건을 확정했다.