소재산권실 매매 계약의 발효 요건은 무엇입니까?
소규모 부동산 매매 계약의 발효 요건은 다음과 같습니다.
1. 매매 쌍방은 상응하는 민사행위 능력을 가지고 있으며, 당사자는 18 세 이상 완전한 민사행위 능력을 가진 성인이어야 한다. 만 16 세 미만 18 세 시민, 자신의 노동수입을 주요 생활원으로 하는 사람도 완전한 민사행위능력자로 간주된다.
2. 구매자와 판매자의 뜻은 진실이다. 만약 어느 한쪽의 뜻이 진실이 아니라고 말하거나 사기, 강압 등의 수단을 취하여 계약을 체결하거나, 사람의 위험을 타고 법을 회피한다면, 매매 계약은 무효가 될 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언)
3. 법률이나 사회공익을 위반하지 않고, 계약의 내용과 목적은 국가법규의 강제성 규정을 위반하지 않으며, 현재 명시 규정이 없더라도 국가 관련 법규의 금지성 규정을 위반하지 않는다.
법적 근거:' 중화인민공화국 토지관리법' 제 62 조.
농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 그 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.
1 인당 토지가 적어 1 가구 1 주택을 보장할 수 없는 지역에서는 현급 인민정부가 농촌 촌민의 의지를 충분히 존중하는 기초 위에서 성 자치구 직할시가 규정한 기준에 따라 농촌 촌민이 주택을 살 수 있도록 조치를 취할 수 있다.
농촌 촌민 주택은 토지이용 마스터플랜과 향촌 계획에 부합해야 하며, 영구적인 기본 농지를 점유해서는 안 되며, 가능한 기존 주택기지와 마을 내실장을 이용해야 한다. 향 (진) 토지 이용 마스터플랜과 마을 계획은 집터를 총괄적으로 계획하고 합리적으로 안배하여 농촌 촌민의 생활 환경과 조건을 개선해야 한다.
농촌 주택지는 향민 정부가 비준한다. 그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다.
농촌 마을 사람들이 집을 판매, 임대, 기증한 후 다시 집터를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.
국가가 시내에 정착한 농촌 촌민들이 법에 따라 자발적으로 유상으로 농가를 퇴출할 수 있도록 허용하고, 농촌 집단경제조직과 그 구성원들이 유휴택지와 유휴주택을 적극 이용하도록 독려하고 있다.
국무원 농업 농촌 주관부는 전국 농촌 농가 개혁과 관리 업무를 담당한다.