농촌 주택 철거 보상은 다음과 같습니다.
1. 주택보상비 (주택교체비) 는 철거된 주택 소유자의 손실을 보상하는 데 쓰인다. 철거된 주택의 구조와 감가 상각 정도에 따라 평방 미터 단가로 계산하다.
2. 처분보상비, 철거된 주택을 보상하는 주민은 임시주택불편이나 임시숙박요구, 임시주거조건이 있는 경우 철거된 주택인구에 따라 월별로 보조금을 지급한다.
3. 보상비는 철거된 주민이 적극적으로 주택 철거를 돕도록 장려하거나 자발적으로 일부 권리를 포기하는 데 쓰인다. 예를 들면 자발적으로 교외로 이전하거나 철거 기관에 집을 배치하도록 요구하지 않는 것이다. 주택 철거 보상비 기준은 현지 인민정부가 현지 실태와 국가 관련 법률정책에 따라 결정한다.
주택 철거와 농촌 농가 징수의 차이;
1. 우선, 도시 주택 철거와 농촌 농가 철거의 성질이 다르기 때문에 각각 다른 주관 부서, 즉 주택 철거 관리 부서와 토지 관리 부서에 속한다.
둘째, 보상 기준이 다릅니다. 도시 철거 보상은 시장 평가 가격을 기준으로 한다. 도시의 집은 1 인치의 값어치가 있는데, 보상은 주로 섹터, 용도, 건축 면적에 따라 결정된다. 농촌 농가는 주로 택지 보상과 지상 물보상으로 나뉘며, 일반적으로 재설정 비용만 보상한다. 따라서 도시 철거에 대한 보상은 당연히 택지에서 징수한 보상가격보다 훨씬 높다. 이에 따라 징집보상은 어떤 보상 배치 기준을 채택해 철거인과 철거회사의 주요 쟁점 중 하나가 됐다.
마지막으로 구현 주체가 다릅니다. 농촌 농가 철거의 주체는 일반적으로 시현 국토자원부이고, 도시주택 철거는 일반적으로 정부가 위탁한 철거회사가 진행한다.
요약하면, 주택 철거의 경우, 철거 측은 현행법의 규정에 따라 철거 측에 철거 보상금을 지급해야 한다. 배상금을 지급하지 않는 경우에도 이유를 설명해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 1 17 조
공익의 필요를 위해 법에 규정된 권한과 절차에 따라 부동산이나 동산을 징수하고 징발하는 것은 공정하고 합리적인 보상을 해야 한다.
도시 주택 철거 관리 규정
제 5 조
철거인은 반드시 본 조례의 규정에 따라 철거인에게 보상과 배치를 해야 한다. 철거된 사람은 반드시 도시 건설의 수요에 복종해야 하며, 규정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.
국유지의 주택 징수와 보상 조례.
제 25 조
주택 징수 부서와 징수자는 본 조례의 규정에 따라 보상 방법, 보상 금액 및 지불 기간, 재산권 교환 주택의 위치 및 면적, 이전비, 임시 배치비 또는 회전실, 단종 폐업 손실, 이전 기간, 전환 방식, 과도기 기간 등에 대한 보상 계약을 체결해야 합니다.
보상협정이 체결된 후, 한쪽은 보상협정이 약속한 의무를 이행하지 않고, 다른 쪽은 법에 따라 소송을 제기할 수 있다.