토지임대계약은 쌍방이 지리적 위치, 사건, 임대료, 위약 책임 등을 명확하게 규정할 것을 요구한다. 해명한 후에는 쌍방이 진실한 뜻을 표현하고 일정한 민사 행위 능력을 갖추어야 한다. 토지임대협정은 반드시 다음 조건을 충족해야 법적 효력을 가질 수 있다.
1. 계약 쌍방은 상응하는 민사 행위 능력을 가져야 한다.
2, 계약은 양 당사자의 진정한 의미입니다.
3. 협의 내용은 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
첫째, 토지 임대 계약을 합법적이고 효과적으로 작성하는 방법
농촌 토지 임대 계약 모델
갑: 을:
도시와 농촌의 결합부의 경제 발전을 지원하기 위해 갑은 () 에 있는 거의 2 무 () 의 비경지를 을측에 임대하기로 결정하였고, 을측은 이 땅에 경강 공장 및 보조시설을 건설하여 강재 가공 및 친환경 방부 코팅 생산에 사용할 수 있다.
갑을 쌍방의 협의를 거쳐 다음과 같은 협의를 이루었다.
(1) 사이트 조건:
갑이 을측에 임대한 토지는 평평하고 다져서 비가 와서 무너지지 않고 화물차 출입에 적합한 통로가 있어야 한다. 통수는 전기가 편리하고 가격이 합리적이다. 임대 기간은 을측의 합법적 경영 범위 내에서 사용되며 계약 기간은 연, xx 년부터 xx 년까지입니다.
(2) 지불 방법: 2 에이커의 장소 임대료는 15000 원/1 년 (인민폐: 15000 원/년) 이며 계약 체결시 지불/ 임대 주택 조건이 요구 사항을 충족한 후 을측은 갑에게 첫 임대료 인민폐 30,000 원 (RMB:30000 원) 을 2 년 동안 지불해야 한다. 후기 임대료는 2 년 기간이 끝날 때 할부로 지급된다.
(3) 갑은 을측에 물, 전기 등의 편리를 제공하고, 을측이 관련 문제를 해결하도록 도울 의무가 있다. 을측은 자신의 유틸리티 요금을 지불할 책임이 있다.
(4) 국가가 토지를 징용한 경우, 토지징용비는 갑이 소유하며, 갑은 을측이 아직 만기가 되지 않은 잔여 임대료를 반환하고, 을측의 지상 부착물은 을측이 소유하며, 보상금은 을측이 소유하며, 관련 사항은 쌍방이 협의하여 해결한다.
(5) 위약 책임: 계약 만료 후 을측이 계속 계약을 이행해야 할 경우, 갑을 쌍방이 별도로 협의하고, 토지임대료는 당시 상황에 따라 결정된다. 만약 갑이 을측과 별도로 협의를 체결하지 않으면, 토지에 있는 건물을 을측이 소유하면 본 계약은 해지됩니다.
(6) 본 계약은 한 양식에 두 부씩, 쌍방이 각각 한 부씩 보유한다. 본 계약은 쌍방이 서명하고 도장을 찍는 날부터 효력이 발생한다.
갑: 을:
날짜: 년, 월, 일
요약하자면, 변쇼가 토지임대계약을 어떻게 쓰는지에 대한 답변이다. 도움이 되었으면 좋겠다.
법적 근거: 민법 제 143 조.
다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
제 703 조
임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용과 수익을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.