제 성은 처입니다. 2007 년 말 아들이 결혼하려고 합니다. 남편과 나는 아들에게 중고 집을 사 주는 것에 대해 상의하고 있다. 반복적인 비교를 거쳐, 우리는 도심에 있는 3 베드룸 세트를 마음에 들어했고, 곧 주택 주장과 주택 매매 계약을 체결했다. 계약이 끝나자 장은 단지 우리에게 부동산 증명서를 실수로 잃어버렸기 때문에 현재 부동산 양도 수속을 할 수 없다고 말했다. 그는 주택관리국에 가서 분실신고를 한 후에야 우리와 재산권 양도 수속을 할 수 있다. 장은 자신의 말을 증명하기 위해 이웃위원회의 동지를 증인으로 찾았다. 마지막으로, 나와 남편의 요청에 따라 장은 집이 이미 우리에게 양도되어 서명을 했다는 증명서를 썼다.

아들이 연말에야 결혼하는 것을 감안하여, 나는 남편과 먼저 집을 세내어 가계를 보조하는 것에 대해 상의했다. 그러나 우리가 집을 빌리고 싶지 않은 부동산 증명서가 없다고 들었던 사람들이 몇 명 있습니다. 우리는 그들에게 서명 증명서를 보여 주었는데, 그들은 이 증명서가 집이 우리의 것이라는 것을 증명할 수 없다고 말했다.

변호사 셔틀이 대답하다

추 여사, 당신은 장의 서명이 법적으로 집의 소유권을 직접 증명할 수 없다는 것을 분명히 해야 합니다.

우리나라' 도시부동산관리법' 제 59 조는 국가가 토지사용권과 주택소유권 등록증 제도를 실시한다고 규정하고 있다. 등록은 주택 소유권 취득, 변경, 소멸의 유효 요소이며, 국가의 공신력을 가지고 있으며, 합법적으로 등록된 주택 소유권은 국가법률의 보호를 받는다. 또한, "도시 주택 소유권 등록 관리 조치" 제 5 조에 따르면, 주택 소유권 증명서는 권리자가 법에 따라 주택 소유권을 누리고 주택 소유, 사용, 수익 및 처분권을 행사할 수 있는 유일한 법적 증거입니다. 즉, 집의 소유권이 누구인지는 부동산증 자체에 달려 있다. 너의 상황으로 볼 때, 주택권증에는 장의 이름이 적혀 있고, 주택재산권자는 장이어야 한다. 그러므로, 장이 서명한 증명서는 법적으로 주택 소유권이 너에게 속한다는 것을 증명할 수 없다. 이전 수속을 밟기 전에 그 집은 여전히 장 소유이다.

또한, "도시 주택 소유권 등록 관리 조치" 제 35 조, 주택 소유권 증명서가 분실되면, 권리자는 제때에 신고 성명을 발표하여 무효를 선언하고, 등록기관에 재발급을 신청해야 한다고 규정하고 있다. 등기기관은 재발행 공고를 하고, 6 개월 이내에 이의가 없는 것은 재발급한다. 이에 따라 장의 부동산증이 분실되면 원발증 주택소유권 부서에 분실 등록을 처리해야 하며, 재발급 수속을 한 후 규정에 따라 부동산 양도 수속을 처리할 수 있다. 물론, 장 서명의 증명서가 방관부나 인민법원에 의해 검증된다면, 소유권을 증명하는 법률문서로도 사용될 수 있다.

이 문제의 핵심은 상담사가 법적 확인이 없는 개인 서명 서류가 법적으로 주택 소유권을 직접 증명할 수 없다는 것을 잘 모른다는 점이다.

변호사의 미리 알림과 주의사항

☆ 우리나라 대부분의 도시의 부동산 소유권 등록은 토지분리 등록제도를 실시한다. 즉, 한 부동산은 두 개의 재산권증을 처리해야 하고, 하나는 국유토지사용권증이고, 하나는 주택소유권이다. 집을 살 때는 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 이 두 가지 증명서를 놓치지 않도록 주의해야 한다. 물론 광저우 선전 등 소수의 도시에서는 통일된 부동산권 증서를 발급한다.