1. 부동산증을 소지한 개인 매매 쌍방이 체결한 계약은' 계약법' 의 다음 규정을 위반하지 않는 한 일반적으로 법적 구속력이 있다.

둘째, 부동산증이 없는 개인 공증은 네가 체결한 주택 매매 계약의 진실성을 증명할 수 있을 뿐이다. 네가 가진 것은 채권이지만, 여전히 너에게 재산권을 누릴 수 없다. 솔직히 말하면 집은 법적으로 너의 것이 아니다. 이런 거래는 위험하다.

셋째, 개인 주택을 매매하기 전에, 너는 반드시 이것들을 주의해야 한다.

1. 판매자가 제공한 부동산증이 사실인가요?

2. 부동산 면적이 어떻게 돼요?

재산의 용도는 무엇입니까? 사무실인가요, 숙소인가요, 아니면 다른 곳인가요?

4. 재산은 사법기관, 행정기관에 의해 법에 따라 판결, 압류 또는 기타 방법으로 제한됩니까?

5. 부동산은 이미 저당잡혔습니까?

중화인민공화국 보증법에 따르면 담보기간 동안 담보인이 등록된 담보재산을 양도하는 사람은 담보권자에게 통보하고 양도재산이 저당잡혔음을 통보해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 저당권자가 저당권자나 양수인에게 통지하지 않은 것은 양도가 무효이다.

이 규정은 판매자가 이미 이 부동산을 제 3 자에게 저당잡혔다는 것을 의미하며, 그 부동산을 양도할 때 제 3 자나 구매자가 이미 저당잡혔다는 사실을 알리지 않았기 때문에 양도행위는 무효다. 담보등록이나 담보권자의 동의를 취소해야만 부동산을 매매할 수 있다.

확장 데이터:

부동산 양도 시 주의사항

1. 기관이 사유주택을 구매하는 경우 법인 또는 기타 조직의 자격증 (영업허가증 또는 조직코드증) 원본과 사본, 단위 법정 대리인의 위임장 (접수창구에서 수령), 수탁자 신분증 원본 및 사본도 제공해야 합니다.

집이 양도되지 않은 경우 토지 사용권 증명서를 제출해야합니다.

3. 당사자가 직접 처리할 수 없는 경우, 위임장이나 공증서를 발행하고, 의뢰인은 신분증 원본과 사본을 발급해야 합니다.

4. 주택은 이미 임대했고 임차인은 임차인이 아니며 임차인에게 우선구매권 증명서를 포기하도록 제출한다.

5. * * * 소유자가 있는 경우 * * * 소유자가 판매하기로 동의한 증명서와 * * * 소유권 증명서를 발급해야 합니다.

6. 법원이 판결한 것은 법원 판결과 협조 집행 통지서를 발행해야 한다.

참고 자료:

바이두 백과-부동산 양도