첫째, 작은 재산권 방이란 무엇입니까?
작은 재산권실은 향재산권실, 촌재산권실, 사용권실이라고도 불린다. 국가 관련 규정에 따르면, 재산권권은 주택관리부에서 통일적으로 발급해야 하며, 재산권 사용증과 국유토지사용권을 포함한 완전한 재산권이며, 작은 재산권실은 향진 정부나 마을위원회가 도장을 찍어서 그 소유권을 증명하고, 재산권사용권만 포함하며, 국유토지사용권의 불완전한 재산권은 포함하지 않는다.
일반적으로, 작은 재산권실은 법적 개념이 아니라, 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약정의 속칭 호칭이다. 일부 마을 단체조직이 새 농촌 건설의 이름으로 판매하는 집, 집단 토지에 세워진 집, 혹은 농민 스스로 지은 집이다.
둘째, 작은 재산권실에는 어떤 유형이 있습니까?
1, 집단토지나 경작지를 점유하고 농민 집단토지사용권을 양도하여 상품주택 개발의 위법건설을 진행하다.
2. 정부가 할당하거나 양도한 토지에서 계획 기능에 따라 개발하거나 사용하지 않고 매각을 제한하는 주택을 직접 시장에 내놓으며 재산권 분쟁의 위험이 있는 불완전한 재산권 주택을 보유하고 있다.
3. 상품주택은 군대가 사용권을 보유한 토지에서 개발되어 군인 이외의 지역 주민에게 판매되며 일반적으로' 군산실' 이라고 불린다.
3. 작은 재산권실을 사면 어떤 위험이 있습니까?
1, 법적 위험
소재산권실의 특수한 법적 성격으로 인해 소재산권실의 유통과 양도는 많은 제한을 받고 있다. 소재산권실은 일반 주택의 사용 성질만 가지고 있고 일반 주택의 법적 성질은 가지고 있지 않기 때문이다. 따라서 주택 구입자가 일단 작은 재산권실을 사면 권리 보호가 어려워질 것이다. 판매자가 위약한다 해도 구매자의 권리는 계약이 무효라는 이유로 보장되지 않는다.
2. 정책 위험
해당 부처가 작은 재산권 주택 건설을 정비하면 일부 주택이 휴업되거나 강제 철거될 수 있다면 주택 구입자들은 집을 구할 수도 없고 제때에 주택 대금을 돌려받을 수도 없는 난처한 상황에 직면할 수 있다. 또한 주택 구입자가 집을 매입한 후 토지 철거를 당하면 국가가 인정한 합법적인 재산권이 없어 재산권 철거 보상을 받지 못할 수도 있다.
3. 규제 위험
소재산권실의 발전에는 은행 대출 지원이 없다. 발전 과정에서 대량의 발전 자금은 정부와 은행의 감독을 받지 않고 주로 마을 집단이나 농가의 자체 개발 건설에 의존한다. 일단 문제가 생기면 썩은 꼬리 공사가 될 수 있다. 주택 구입자에게는 판매자가 제때에 집을 낼 수 있다는 보장도 없고, 집의 품질도 보장하기 어렵다.
변쇼가 여러분을 위해 정리한 작은 재산권실 관련 지식입니다. 도움이 되었으면 합니다.
(위 답변은 20 15- 10-27 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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