부동산증을 다른 사람에게 빌려줄 위험이 크다. 만약 대출자가 후기에 상환할 수 없다면, 부동산에 대한 담보권을 행사하고, 법에 따라 부동산을 경매하여 채무를 청산할 것이다. 담보대출을 다른 사람에게 빌려주려면 반드시 현지 방관소에 등록하고 등록일로부터 효력을 발휘해야 한다. 등록은 반드시 업주 본인이 서명해야 한다. 즉, 업주가 자신의 부동산증을 담보로 사용하기로 동의한 것이다. 채무 이행 기간이 만료되면 대출자가 채무를 갚지 못할 때, 업주는 반드시 대출자를 대신해서 빚진 대출금을 상환해야 하는데, 위험은 상당히 크다. 실제로 부동산을 다른 사람에게 빌려 담보대출을 하는 것은 사실상 다른 사람의 대출의 모든 위험을 감당하고 있다. 부동산증 담보대출이란 대출자가 구매한 주택 및 기타 소유권을 담보나 담보로 사용하거나 제 3 자가 대출을 담보하고 연대 책임을 지는 대출을 말한다. 주택 매매 계약, 주택 담보협정, 주택 담보대출 계약을 유대로 하는 삼각 관계다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 395 조 채무자 또는 제 3 인이 처분할 권리가 있는 다음 재산은 담보로 잡을 수 있다.

(a) 건물 및 기타 토지 부착물;

(b) 건설 토지 사용권;

(c) 해역 사용권;

(4) 생산 설비, 원자재, 반제품 및 제품;

(5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기;

(6) 차량;

(7) 법률 및 행정 법규에 의해 금지되지 않은 기타 재산.

저당권자는 전액에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다.

중화인민공화국 도시 부동산 담보관리법 제 5 조는 국가법률의 보호를 받는다. 저당은 등록되지 않고 법률의 보호를 받지 않는다.

파생 문제:

부동산을 저당 기간 동안 매매할 수 있습니까?

담보물은 담보기간 동안 매매할 수 없다. 그러나 당사자들이 따로 약속한 것은 그 약속에서 나온다. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다. 담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.