1.如果妳符合人才要求且不落戶，繳納12個月社保或個稅後可以買房；

2.人才可以落戶買房，無需社保或個稅；

3、普通落戶，繳納24個月社保或個稅，可以買房；

4、沒有人才條件，不落戶，海口三亞瓊海，繳納60個月社保或個稅，就可以買房，而其余城市繳納24個月；

5.瓊中、白沙、保亭、五指山不能買房。

海南的購買流程如下:

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體情況和產權狀況，並要求賣方提供符合法律規定的文件，包括房屋所有權證書、身份證明和其他文件；

2.如果賣方提供的房屋合法並可以上市交易，買方可以支付購房定金並簽署房屋買賣合同；

3.買賣雙方* * *向房地產交易管理部門提交聲明；

4.契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批後，交易雙方方可辦理契證簽約手續；

5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房子的性質；

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，交易材料將移交發證部門，並通過領取房屋所有權證通知買受人；

7.對於貸款的買方來說，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方將前往貸款銀行辦理貸款手續。銀行將審查買方的信用狀況，評估雙方想要交易的房屋，然後批準買方的貸款。銀行將在雙方完成產權登記變更後的三個工作日內壹次性發放貸款。

8.出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方的全部房屋買賣交易完成。

法律依據

《海南省關於進壹步穩定房地產市場的通知》實行全域限購；

在五指山、保亭、瓊中和白沙四個中部生態核心區建造的房屋只能出售給本市縣的家庭。在已經實施限購的海口、三亞和瓊海，非本省戶籍的家庭在購買住房時必須提供至少壹名家庭成員。

《中華人民共和國民法典》第三百六十七條設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。常駐合同通常包括以下條款:

壹、當事人的名稱和住所。

②住所所在地；

（三）生活條件和要求；

（四）居住權期限；

五、解決爭議的方法。