예를 하나 들어보죠. 예를 하나 들어보죠.
장화는 숭명의 촌민으로, 그들의 관계는 줄곧 매우 좋았다. 나중에 진씨는 사업 발전을 위해 상해로 이사를 갔기 때문에 숭명의 택지를 팔고 싶었다. 장은 상황을 알고 구매 문제를 상의한 후, 두 사람은 단번에 맞붙는다. 장은 65438+ 만원 가격으로 구매한 택지, 양측은 서면 협의도 체결했다.
진 씨는 2 년 만에 숭명의 발전 추세가 좋아졌다고 느꼈고, 원래의 택지집은 철거될 가능성이 높다. 그래서 그는 고향으로 돌아갈 생각이 있어 장과 상의했다. 그러나 장은 동의하지 않는다. 장 씨는 택지 주택 매매 쌍방이 모두 자발적이라고 생각하여 백지 흑자로 협의에 서명했고, 그는 이미 38 만원을 지불하여 협의의 전체 내용을 이행했다. 그는 또한 집을 수리하고 개조하는 데 많은 정력과 돈을 썼다. 지금 진 씨가 갑자기 집으로 돌아가고 싶다는 것은 정말 이치에 맞지 않는다. 쌍방의 협상이 실패하자 진 씨는 법원에 기소했다. 1 심 판결 장 반환. 장은 이에 대해 매우 불만스러워 상급법원에 상소했다. 2 심 법원은 패소 판결을 내렸고, 장과 사이의 주택 구매 계약은 유효하다.
토지관리법 규정에 따르면 농촌 촌민들이 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청하는 것은 비준되지 않는다. 농촌의 집은 매매할 수 있지만 팔고 나면 농가를 다시 신청할 수 없다는 얘기다.
그러나 건설부가 발표한' 주택등록관리방법' 제 87 조의 규정에 따르면 양수인은 주택이 있는 농촌 집단경제조직에 속하지 않으며, 법률법규에 달리 규정되어 있지 않는 한 주택등록기관은 처리하지 않는다. 이 규정에서 알 수 있듯이, 같은 농촌 집단경제조직 구성원 사이의 농촌 주택은 양도할 수 있다.
같은 농촌 집단경제조직이란 무엇입니까?
제작팀을 기반으로 한 건가요? 아니면 마을 단위인가요? 아니면 마을에 의지하는가? 이 문제에 대한 판단은 집단 토지의 재산권 귀속과 도급 주체를 기초로 해야 한다. 법원은 사건을 심리하는 과정에서 일반적으로 상해시 고등인민법원' 농촌택지 주택 매매 분쟁 사건 심리에 관한 원칙과 의견' 에 따라 심리한다.
이 의견은 다음을 제공합니다.
첫째, 농촌 집단 경제 단체 구성원 간의 농촌 주택 매매에 대해 농촌 주택 매매 계약이 유효하다고 판단한다.
둘째, 집이 향 (진) 외부인에게 매각된 것은 관련 조직과 부서의 비준을 거쳐 계약이 유효하다고 인정할 수 있다.
셋째, 집이 향 (진) 외의 사람에게 판매되고, 관련 조직과 부서의 승인 없이, 실제로 계약을 이행하지 않거나 구매자가 실제로 거주하지 않거나 집을 사용하지 않는 경우 계약은 무효가 되어야 한다.
넷째, 관련 조직과 부서의 승인 없이 향외 인원에게 주택을 판매하는 경우 계약이 실제로 이행되면 구매자가 이미 실제로 거주하여 그 집을 사용하고 있으며, 계약 효력에 대해서는 입장을 밝히지 않는다. 실제 처리에서, 그는 현 상태를 존중하고 안정을 유지한다는 원칙에 따라, 구매자가 그 집의 현재 상황과 그 집을 계속 소유, 거주, 사용할 권리를 인정해야 한다.
본 안건에서 장과 동진 동촌민을 위해 상해시 고등인민법원' 농촌택지 주택 매매 분쟁 사건 심리에 관한 원칙과 의견' 의 규정에 따라 그 사이의 주택 매매 계약이 유효하다고 판단할 수 있다. 두 사람이 같은 마을에 속하지 않지만 택지 위의 집이 철거되면 보상금은 매입자의 집값에서 공제하고 매입자가 다시 매입하는 합리적인 비용을 충분히 고려한 후 매매 쌍방이 7: 3 정도의 비율로 즐긴다고 생각할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)