담보물은 상업은행 신용업무의 중요한 보증이며, 담보물의 위험 완화 기능은 신용자산의 품질을 안정적으로 보장해 주기 때문에 부동산 담보의 위험 특성과 검증 방법을 연구할 가치가 있다.

첫째, 부동산 담보 대출의 법적 특징

부동산 담보법 관계가 복잡하다. 우리나라의 현행법에 따르면 부동산 담보의 대상은 주택과 점유 범위 내의 토지사용권일 수도 있고, 단독 토지사용권일 수도 있으며, 토지사용권은 토지사용권 양도와 토지사용권 양도로 나뉜다. 따라서 담보의 법적 관계는 일반 재산 담보보다 더 복잡하다.

부동산 담보는 담보재산에 대한 점유를 이전하지 않는다. 우리나라의' 보증법' 에 따르면 담보의 표지물은 부동산일 수도 있고 동산일 수도 있다. 동산 담보와 부동산 담보의 중요한 차이점은 부동산 담보가 저당 재산의 소유를 이전하지 않고, 부동산 담보가 부동산 담보에 속하며, 담보인은 부동산의 소유를 이전할 필요가 없다는 것이다. 담보법률관계가 성립된 후 담보인은 계속해서 담보부동산을 개발, 이용, 경영할 수 있다.

부동산 담보는 중요한 법적 행위이다. 우리나라의 현행법에 따르면 담보인과 저당권자의 부동산 담보는 서면 계약서에 서명해야 하지만, 서면 계약서에 서명하는 것 외에 법에 따라 담보등록을 해야 한다. 우리 나라' 도시 국유토지사용권 양도 및 양도 잠행 조례' 제 35 조는' 토지사용권과 지상건물, 기타 부착물 담보는 규정에 따라 등록해야 한다' 고 규정하고 있다. "도시 부동산 관리법" 제 6 1 조는 또한 "부동산 담보를 할 때 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 가서 담보등록을 해야 한다" 고 명시했다. 담보등록은 부동산 담보의 법적 효력 필수요소이며 부동산 담보의 중요한 특징 중 하나이다.

둘째, 부동산 담보 대출의 위험 특성

부동산 담보는 토지 및 지상 건물을 위주로 프로젝트 토지와 비프로젝트 토지 및 지상 건물, 건설공사, 토지 비축 담보를 포함한다. 주요 위험은 다음과 같습니다.

부동산 담보 진실성 위험. 주로 담보물의 실물 존재 여부, 완비 여부, 오프사이트 담보가 진실되고 유효한지 여부를 나타낸다. 담보물의 실물이 담보계약과 권증 정보에 묘사된 위치, 성격, 수량과 일치하는지, 수정과 그의 권리증서를 위조하는 경우가 있는지 여부.

부동산 담보의 법적 위험. 주로 담보재산이 우리나라 법률, 행정법규의 규정에 부합하는지, 합법적으로 취득하는지, 담보된 건설공사에 프로젝트 승인 서류와 4 증 (국유토지사용권증, 건설토지계획허가증, 건설공사계획허가증, 건설공사건설공사시공허가증) 등이 건설공사의 합법성을 증명할 수 있는 문건을 가지고 있는지를 보여준다. 동시에, 비축 토지 저당 방면에서 현재 대부분의 성시가 비축 토지에 토지 사용증을 발급하는 법적 근거는' 토지비축관리방법' 제 17 조, 즉 시와 현인민정부가 필요에 따라 재산권이 명확하고 재료가 완비된 비축 토지를 위해 토지등록수속을 처리하고 토지증명서를 발급할 수 있다는 것이다. 그러나' 물권법' 도 지상 주택 철거 개조 작업이 완료되지 않아 토지사용권증을 발급할 수 없다고 규정하고 있다. 이 두 가지 규정에는 법적 충돌이 있고, 토지 담보를 예약하는 데는 일정한 법적 효력 위험이 있음을 알 수 있다.

부동산 담보물의 규정 준수 및 유효성 위험. 담보물이 대출 평가 가치를 가지고 있는지, 법에 따라 개별적으로 양도할 수 있는지 여부를 나타냅니다. 담보물 소유권이 명확한지, 담보인이 담보물을 처분할 권리가 있는지 여부 규정에 따라 담보등록을 처리할지 여부.

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