1. 공업용지를 상업용지로 무단으로 전환하는 것은 위법행위이다.
2. 공업용지는 상업경영에 쓰이며, 관련 인민정부 토지행정주관부의 동의를 거쳐 원래 비준지의 인민정부의 비준과 합법을보고합니다.
우리나라 법률 규정에 따르면 건설기관이 국유지를 사용하는 경우 토지사용권 양도 등 유상 사용 계약이나 토지사용권 승인 서류를 양도하는 약속에 따라 토지를 사용해야 한다. 확실히 토지 건설 용도를 바꿔야 하는 것은 관련 인민정부 토지 행정 주관부의 비준을 거쳐 원래의 비준지를 보고한 인민정부의 비준을 받아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 토지 건설, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 도시 계획 구역 내에서 토지 용도를 바꾸는 것은 비준 전에 관련 도시 계획 행정 주관부의 동의를 얻어야 한다.
공업용지는 독립적으로 설치된 공장, 작업장, 수공작업장, 건축 설치 생산장, 찌꺼기장 등을 가리킨다. 상업용지는 상업, 관광 및 오락 활동이 차지하는 곳 (예: 상점, 식량점, 식당, 공원, 놀이터, 극장, 클럽 건설 토지) 입니다.
중화인민공화국 토지관리법에 따르면 공업용지는 원비준지의 인민정부의 비준을 거쳐 상업용지로 전환할 수 있지만 기업이 공업용지를 상업용지로 무단으로 전환하는 것은 불법이다.
법적 근거
《중화인민공화국 토지관리법》
제 23 조 각급 인민 정부는 토지 이용 계획 관리를 강화하고 건설용지 총량 통제를 실시해야 한다.
토지이용년도계획은 국민경제와 사회발전계획, 국가산업정책, 토지이용마스터플랜, 건설용지와 토지이용실태에 따라 편성해야 한다. 토지이용년도계획은 본법 제 63 조에 규정된 집단경영건설용지를 합리적으로 배치해야 한다. 토지 이용 연간 계획의 편성 승인 절차는 토지 이용 마스터 계획의 편성 승인 절차와 같다. 일단 비준이 하달되면 반드시 엄격히 집행해야 한다. 제 21 조 도시 건설지 규모는 국가가 규정한 기준에 부합해야 하며, 기존 건설지를 충분히 활용하고, 농지를 차지하지 않거나 최대한 적게 차지해야 한다.
도시 마스터 플랜, 마을 및 집진 계획은 토지 이용 마스터 플랜과 연계되어야 하며, 도시 마스터 플랜, 마을 및 집진 계획의 건설지 규모는 토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 도시, 마을 및 집진 건설지 규모를 초과해서는 안 된다.
도시 계획 구역, 마을 및 마을 계획 구역 내에서 도시, 마을 및 마을의 건설 토지는 도시 계획, 마을 및 마을 계획에 부합해야 합니다. 제 25 조 승인 된 토지 이용 마스터 플랜의 개정은 원래의 승인 기관의 승인을 받아야한다. 비준을 거치지 않고서는 토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 토지 용도를 바꿀 수 없다.
국무원이 승인한 대형 에너지, 교통, 수리 등 인프라 건설용지가 토지 이용 마스터 계획을 변경해야 하는 경우 국무원 승인 서류에 따라 토지 이용 마스터 계획을 수정해야 한다.
지방, 자치구, 직할시 인민정부가 승인한 에너지, 교통, 수리 등 인프라 건설용지를 변경해야 하는 것은 성급 인민정부의 비준 권한에 속하며, 성급 인민정부의 비준 서류에 따라 토지이용 마스터 계획을 수정해야 한다.