1.店鋪使用權是將店鋪用於經營的權利，而不是所有權，因此不能買賣。使用權是指對財產的使用權，大部分權利來自租賃，即從所有者那裏租賃產生的使用權。用戶沒有所有權，因此不能買賣。

2.當然，如果使用權還有很長的期限，並且所有者同意將其出租，則使用權可以轉讓。

3.商鋪使用權轉讓方便，因為沒有產權商鋪要求的契稅？印花稅等。，使用權商店將與第三方協商在市場管理部分進行更改。商鋪使用權有固定的保證回報。對於那些手裏還有點余錢買不起房的人來說，這種商鋪使用權正是他們想要的。

4.擁有使用權的商鋪大多具有投資性質，因此在包租合同中寫明市場物業管理費、廣告費、公共能耗、保險費等。全部由商戶承擔，不計入當年商鋪租金收入。因為產權在開發商手裏，開發商對未來的收益比較樂觀，所以開發商前期會謹慎操作這個市場，投資者也會省心省力。

第二，有使用權的商鋪和有產權的商鋪有什麽區別？

1.擁有使用權的商店只是幾十年的商店使用權。使用權到期後，商店仍歸原所有者所有。

2.擁有產權的商鋪如同業主的私有財產壹樣，可以按照業主的想法進行處置，包括出售、出租、改造、抵押等；

3.目前中國的土地是國有的，任何人開發的房地產項目都只有幾十年的使用權。幾十年的使用期滿後，國家如何處理沒有明確的規定。

4.所謂產權店，就是所有權和經營權分離的房地產證券化概念，是產權店最核心、最基本的概念。產權商店是國際上流行的所有權和經營權分離的房地產商店產品形式。它最早出現於20世紀70年代的歐美發達國家，最近才開始在中國的壹些發達城市出現。

5.物業型商鋪是開發商將壹個大型購物中心劃分為多個擁有獨立產權證書的小區域，並承諾投資者和買家以物業公司或購物中心管理公司的名義全部或部分給予每年固定或保證回報的商鋪。壹般開發商承諾的投資回收期為5年，最長的可達10年。

擴展數據:

商鋪業務轉讓

商鋪經營轉讓是壹種獨立的民事法律行為，包括租賃權轉讓合同和買賣合同。其概念包括以下內容:

首先，轉讓涉及三方，包括商店的所有者、出租人以及租賃商店並擁有商店內設施和物品所有權的轉讓人（在與出租人的租賃合同中，他也是承租人）；

以及接受商鋪轉讓並與出租人形成新的租賃合同關系的受讓方（作為與出租人新的租賃合同中的新承租人）。

第二，商鋪轉讓包括兩個以上的合同，壹個是轉讓人與受讓人之間簽訂的租賃權轉讓合同，包括設施和物品的買賣合同，另壹個是出租人與受讓人之間簽訂的新的租賃合同。

轉讓方不是商鋪的業主，而是商鋪的第壹承租人。轉讓方與商鋪業主之間的關系屬於租賃合同。商鋪的所有權人是商鋪的出租人，即使轉讓方轉讓商鋪，雙方之間的租賃合同仍然有效。轉讓方在租賃合同到期前轉讓商鋪。

第三，經營轉讓房屋的性質屬於可以進行商業經營的商鋪，而不是普通房屋。所謂商鋪，是指可以作為商品銷售或者商業服務場所的房屋。

第四，轉讓方享有店鋪內經營設施和物品的所有權。商鋪內商業經營所需的設施和物品歸轉讓方所有，出租方作為商鋪所有權人不享有所有權。

第五，轉讓方和受讓方簽訂的是轉讓合同，而不是房屋轉租合同或貨物買賣合同。轉讓方與受讓方就商鋪及商鋪內設施、物品的承租權轉讓達成協議，受讓方接受轉讓；

它不僅包括購買商店中的商業設施和物品，更重要的是獲得出租附屬設施和物品的商店和房屋的權利。

第六，轉讓方的主要義務是:壹是商鋪可用於商業運營，受讓方可取得商業運營資質；二是確保商鋪業主同意與受讓方簽訂新的租賃合同。

轉讓方和受讓方轉讓的標的之壹是商鋪的租賃資格。如果商鋪所有權人不同意與受讓方簽訂新的租賃合同，則受讓方簽訂轉讓合同的主要目的無法實現，轉讓合同無法實際履行，轉讓方應向受讓方承擔違約責任。

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