9 월 이후 중국의 항다의 유동성 문제는 끊임없이 연역되고 있다. 14, 항대는 홍콩 증권 거래소 측에 6 월 이후 부동산 판매가 계속 하락하면서 상환이 부족해 회사의 현재 유동성 압력이 크다고 밝혔다.

그동안 유동성 문제를 완화하기 위해 회사의 자산 매각 조치는 실질적인 진전이 없었다. 현재 항대는 유동성 스트레스 완화를 위한 실행 가능한 방안을 평가하기 위해 두 명의 재무 고문을 초빙했다.

부동산 업계는 방대한 업종량과 긴 상하 산업 체인으로 거시경제 운영에 중요한 역할을 하고 있다. 업종 발전은 여러 차례의 주기적인 변동을 겪었지만 항대사건 전까지 전국 선두 주택 기업의 전반적인 유동성 위기는 나타나지 않았다.

항대사건이 관련 업계에 파급될지 여부, 다른 기업들이 유동성 위기, 부동산업, 정책해석 방향 등에 직면해 있는지, 이신뢰는 중태증권연구소 부동산업계 책임자인 진리와 대화를 나누며 항대사건의 경위와 부동산 및 관련 산업에 미치는 영향에 대해 심도 있게 논의했다.

항다 현금 흐름의 악화는 주로 다음 네 가지 요인에 기인합니다.

첫째, 은행 신용 지원의 관점에서 볼 때, 주택 담보 대출의 중앙 집중식 관리 후, 부동산에 대한 은행 시스템의 신용 지원 총액이 제한되어 올해 주택 판매가 발생했지만 주택 융자금이 늦게 상환되지 않아 잘 팔렸지만 환불이 부족한 상황이 발생했다.

둘째, 항다 평균 납지 비용은 약 1.900 원/평방미터, 판매평균가격은 약 1.000 원/평방미터이다. 땅값이 판매가의 비중을 차지하기 때문에 다른 주택업체보다 더 큰 가격 인하와 판촉 공간이 있다. 6 월 이후 신주택 시장의 양방향 제한 가격이 엄격히 집행되면서, 항대저가 땅을 파는 마케팅 전략이 실패하여 판매측 압력이 가파르게 높아졌다.

셋째로, 주식을 팔아서 피를 되찾는 경로는 여느 때처럼 순조롭지 않다. 프로젝트 회사의 지분 매각도 회사의 채무를 옮겼고, 모든 부동산업체들은 3 개의 붉은 선의 요구에 따라 채무 증가를 통제하고, M&A 가격이 적당하더라도 인수측은 부채율 상승의 결과를 감당하지 않아 지분 양도가 원활하지 못하다.

넷째, 항다의 순부채율은 계속 하락하고 있지만 경영부채는 계속 상승하고 있다. 이는 본질적으로 항대대 금융기관의 부채를 상류 공급자에게 옮기는 것이다. 기업 유동성에 문제가 있을 때 상류의 통화량이 한계에 도달하여 유동성의 압력을 완화할 수 없고, 상업어음 지불도 금융부채보다 앞서고 있다.