爛尾樓通常是由於開發商未能如期完成建設，或由於資金問題、質量問題等原因導致工程暫停並最終形成爛尾樓。因此，爛尾樓的責任通常應由開發商承擔。

根據我國相關法律規定，責任歸屬主要取決於開發商、施工單位和監理單位的責任。開發商要為購房者承擔履約責任，包括按時交付房屋、保質保量交付房屋等。工程建設期間，施工單位應當按照合同約定進行施工，確保工程質量。監理單位應當對項目進行監督檢查，及時發現問題並提出整改意見。

當爛尾樓糾紛發生時，首先需要查明責任方的違約行為。開發商未按時交房或未交付合格房屋的，買受人可以要求開發商承擔相應的違約責任，包括返還已付房款、支付違約金等。如果由於施工單位或監理單位在施工過程中的疏忽或不當行為而導致工程無法完工，購房者可以追究相應單位的責任並要求賠償損失。

綜上所述，在處理爛尾樓糾紛時，需要綜合考慮合同、相關法律規定和具體證據來確定責任歸屬並追究責任方的法律責任。因此，在遇到爛尾樓糾紛時，建議買家尋求法律專業人士的幫助，以便更好地維護自己的權益。

法律依據:

中華人民共和國人民防空法

第二十八條

任何組織或者個人不得擅自拆除本法第二十壹條規定的人民防空工程；確需拆除的，必須報經人民防空主管部門批準，由拆除單位負責補建或補償。

購房者對爛尾樓的擔憂是合理的，因為這將給他們帶來巨大的損失。壹般來說，爛尾樓的責任應該由開發商承擔。購房者在發現所購房屋出現爛尾後，應首先與開發商協商退房，這是維護自身權益的最佳選擇。如果開發商拒絕退款，買方可以向法院提起訴訟，要求退房並獲得賠償。此外，購房者還可以自行組織向當地房管局尋求調解。為了避免買到爛尾樓，購房者可以全面考察開發商的實力和信譽，了解項目的手續是否齊全，並把握合適的買房時機。買家在處理有關爛尾樓的糾紛時，應尋求法律專業人士的幫助，以確保他們能夠維護自己的權益。