법률 분석
부동산의 단수 정전이 불법인지 여부는 상황에 따라 달라진다. 실생활에서는 전기, 물, 가스, 난방 등 공공서비스 성격의 비용이 관련 기관이 위탁한 부동산 서비스 회사가 대행하는 경우도 있다. 업주가 관련 비용을 납부하지 않아 합리적인 기한 내에 상술한 비용을 납부하지 않은 경우, 부동산 서비스 회사는 관련 위탁 기관의 요구에 따라 단수 정전 등 상응하는 조치를 취해야 한다. 부동산 대행 관련 비용이 없다면 업주들은 급수 관련 기관과 급수 공급 계약 관계만 형성할 것이다. 부동산은 그 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스와 관련된 권리와 의무를 누릴 수 있을 뿐이다. 이 두 계약은 서로 독립적이다. 따라서 업주가 전기요금을 내지 않아도 부동산은 일방적으로 단수 정전 조치를 취할 권리가 없다. 이때 부동산 서비스 회사가 무단으로 정전을 중단한 것은 분명 불법이며, 손상된 업주들은 부동산 서비스 회사의 침해 책임을 추궁할 수 있다. 부동산 관리 회사는 위탁 유틸리티 및 전기 요금 및 기타 비용 만 수락합니다. 업주가 전기세를 납부하지 않은 경우, 부동산 관리회사는 급수, 전력 공급 기관의 허가에 따라 업주에게 물 공급, 전기를 공급하는 것을 중지할 수 있다. 다만 업주가 유틸리티 요금을 내지 않는 경우로 제한되며 부동산비를 내든 안 내든 상관없다.
법적 근거
부동산 관리 규정 제 44 조 부동산 관리 구역 내에서 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 단위는 최종 사용자에게 관련 비용을 부과해야 한다. 부동산 서비스업체는 전액비용을 위탁받은 것을 받고 업주에게 수수료 등 추가 비용을 부과해서는 안 된다.
중화인민공화국 민법전
제 648 조 전력 공급 계약은 전기자가 전기인에게 전기를 공급하고 전기로 전기세를 지불하는 계약이다. 대중에게 전기를 공급하는 전원 공급 장치는 전기인으로 계약을 체결하는 합리적인 요구를 거절해서는 안 된다.
제 654 조 전기 이용자는 국가 관련 규정 및 당사자의 약속에 따라 전기 요금을 제때에 납부해야 한다. 전기인의 기한이 지나서 전기요금을 내지 않는 사람은 약속에 따라 위약금을 지불해야 한다. 전기인이 독촉을 받은 후 합리적인 기한 내에 전기세와 위약금을 납부하지 않은 경우, 전기인은 국가가 규정한 절차에 따라 전원을 일시 중지할 수 있다. 전기업자는 전항의 규정에 따라 전력 공급을 중단한 사람은 사전에 전기인에게 통지해야 한다.