업주의 권리와 의무
집주인은 집의 주인이다. 업주의 권리에는 집을 소유하고 사용할 권리가 포함되며, 집의 전세 수입을 모두 누릴 수 있다. 자신의 재산을 자유롭게 판매, 양도 및 임대할 권리가 있으며, 타인의 간섭을 받지 않고 법률의 보호를 받습니다. 건물 내 공공장소와 엘리베이터 등 공공시설을 이용할 권리가 있다. 본 주택 건물과 본 주거 지역의 공약에 표결할 권리가 있다. 계약 조항에 따라 회사와 그 인원의 업무를 감독하고 관리할 권리가 있다. 업주의 의무는 계약 규정에 따라 관리비와 기타 분담해야 할 비용 및 국가가 규정한 세금을 납부하는 것이다. 단체 협약에 서명해야 한다.
부동산 관리 회사의 권리와 의무
(1) 부동산 관리 회사의 권리는 주로 다음과 같습니다.
관련 법규에 근거하여 실제 상황과 연계하여 주택구 부동산 관리 방법을 제정할 권리가 있다. 부동산 관리회사가 제정한 주택지 관리 방법은 종합적인 규제일 수도 있고, 위생 공약, 치안공약 등과 같은 여러 분야에 대한 전문 규칙을 제정할 수도 있다. 부동산 관리회사가 제정한 규제는 동네 관리 서비스의 중요한 조치이며, 규제는 동네 업주대회나 업주위원회의 비준을 거쳐야 효력을 발휘할 수 있다. 이 규정들은 정부 행위에 속하지 않고 보편적인 효력을 가지고 있지 않으며, 지역사회 주민 범위 내에서만 구속력이 있으며, 그 성질은 단체 자율성 규정에 속한다.
부동산 관리 계약 및 관리 방법에 따르면 권리를 행사하는 동시에 의무를 이행하는 것이다.
규칙과 규정을 위반하는 행위를 제지할 권리가 있다.
업주위원회의 협조를 요구할 권리가 있다. 업주 위원회는 업주와 주택 이용인의 대표로서 부동산 관리 회사를 도와 일을 잘 할 책임이 있다. 동네 관리에서 해결하기 어려운 중대 사건이나 개별 문제에 대해 부동산 관리 회사는 업주 위원회에 상황을 통보하고 업주 위원회에 규제에 따라 조율해 해결하도록 요구할 권리가 있으며 업주 위원회는 지원과 협조를 해야 한다.
프랜차이즈 회사를 선택하여 특별 관리 업무를 맡을 권리가 있다. 부동산 관리는 다각적인 관리와 서비스로, 한 부동산 관리 회사가 각 방면의 관리 능력을 갖추지 못할 것이다. 따라서 프로젝트 관리의 필요에 따라 일부 특수한 업무는 반드시 다른 가맹회사에 위탁해야 한다. 예를 들어, 동네 거리 청소, 쓰레기 청소, 똥 우물 파기 등의 특별 업무를 청소 회사 등 기관과 인원에게 하청하고, 보안회사를 초빙하여 동네 치안관리를 맡게 한다.
다원화 경영을 실시하여 그 수입으로 동네 관리 경비를 보충할 수 있다.
상술한 권리를 누리는 것 외에, 부동산 관리 회사는 또한 다음과 같은 의무를 져야 한다.
부동산 관리 계약을 이행하고 법에 따라 경영하다.
관리위원회와 지역 주민의 감독을 받다.
중대 관리 조치는 업주위원회에 회부하여 심의하고 업주위원회를 거쳐 통과해야 한다.
부동산 행정 주관부, 관련 행정 주관부, 주택구 소재지 인민정부의 감독과 지도를 받다.
권리 의무의 동등성 원칙에 따르면, 부동산 관리 회사가 계약 당사자로서 누리는 권리는 상대방 (소유주) 의 의무이며, 그 의무는 상대방이 누리는 권리이다.
(위 답변은 2015-12-19 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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