첫째, 임대 계약 관련 법률 지식:
1 .. 임대계약은 꼭 서명해야 하나요?
최근 몇 년 동안, 사람들의 법률 지식이 점차 높아지고, 임대계약에 대해 점점 더 중시하고, 서면 계약이 점차 구두임대계약을 대체하게 되었다. 우리 국민법전은 6 개월 이상의 임대 기한은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다고 규정하고 있다. 당사자가 서면 형식을 채택하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 이에 따라 주택 임대 기간이 6 개월 이하인 경우 구두 임대 계약이나 서면 임대 계약을 채택할 수 있고, 주택 임대 기간이 6 개월 이상인 경우 서면 임대 계약을 채택해야 한다는 것을 알 수 있다. 그러나 구두 계약은 위험하고, 주택 천하는 임대 기간이 짧더라도 서면 계약을 체결하여 당신의 권익을 최대한 보장해야 한다고 건의합니다.
2. 정기 임대 계약 및 비정기 임대 계약.
이름에서 알 수 있듯이, 고정 기간 계약은 양 당사자가 임대 기간에 대해 명확하게 합의한 주택 임대 계약을 가리킨다. 비정기 계약은 임대 기간에 대한 명확한 약속이 없는 주택 임대 계약을 말한다. 우리는 보통 1 년과 2 년의 고정 기간 계약을 체결한다. 다음과 같은 경우 계약은 비정기 계약이라는 점에 유의해야 합니다.
(1) 임대 기간이 6 개월을 초과하지만 서면 계약이 체결되지 않았습니다.
(2) 임대기간이 만료되면 임차인은 계속 집을 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대계약은 여전히 유효하다. 비정기 계약의 경우, 임대인과 임차인은 수시로 비정기 임대 계약의 해지를 통지하고 위약 책임을 지지 않을 수 있다. 예를 들어, 갑을 쌍방은 1 년 동안 임대계약을 체결했지만, 1 년 후에도 을측은 계속 이 집에 살고, 갑과 새로운 임대계약을 체결하지 않은 경우, 을측은 한 달 전에 갑에게 위약금을 지불하지 않고 계약을 해지할 것을 통지할 수 있다.
어떤 상황에서 임대 계약을 해지 할 수 있습니까?
임대 기간이 만료되든 안 되든 쌍방은 모두 임대 계약 해지를 신청할 수 있지만 위약 책임을 수반한다. 일반적으로 집주인은 미리 집이나 세입자를 회수하여 미리 임대를 철회하고, 위약측은 책임을 지고 위약금을 지불해야 한다. 그러나 계약 중의 약속이나 일방의 위약으로 인해 계약을 계속 이행할 수 없는 경우, 수비측은 계약을 해지하고 위약 책임을 지지 않을 수 있다. 집주인의 경우, 세입자가 이유 없이 임대료를 체납하고, 고의로 주택 시설을 파괴하고, 임대주택에서 위법 활동을 하고, 임차인이 임대인의 동의 없이 전대하면, 집주인은 계약을 해지할 수 있다. 세입자에게 집주인이 주택 수리 서비스를 제공하지 않으면 주택에 중대한 안전위험이 있어 계약을 해지할 수 있다.
둘째, 임대 보증금과 위약금의 법률 지식.
전세보증금은 기본적으로 임대시장의 일종 * * 학문이며, 세입자가 계약을 위반하고, 보증금이 환불되지 않는 것은 이미 기본 규칙이 되었다. 사실 예금과 위약금은 두 가지 개념이다. 보증금은 임차인이 임대 계약을 이행하고 합리적으로 집을 사용하도록 독촉하기 위한 것이다. 선불 보증금으로 임대 기간이 만료되면 반환해야 하며 보통 세입자가 지불합니다. 위약금은 한쪽이 위약으로 상대방에게 손해를 입힐 때 지불해야 할 배상액을 말한다. 사후 지불의 보상으로 세입자와 집주인 모두 위약금을 지불할 수 있다. 보증금은 위약금과 달리 집주인은 이유 없이 세입자의 보증금을 공제해서는 안 된다. 분실 시 임차인이 배상한 후 보증금이 전액 환불됩니다. 실생활에서 집주인은 편의를 위해 보증금을 위약금이나 배상금으로 공제하는 경우가 많다.