법률 분석: 개인 주택담보는 법률의 보호를 받지 않고 개인 행위에 속한다. 개인은 대출할 자격이 없다. 바로 민간대출이 끝난 후 상환할 힘이 없다는 것이다. 만약 당신이 빨간 집이라면, 당신은 개인은행이나 다른 금융기관에 대출할 필요가 없습니다. 녹서라면 문제없다. 녹서 부동산증은 담보와 매매로 사용할 수 없기 때문이다. 변호사 증언이 있어도 무효다. 단지 상환의 담보일 뿐이다. 만약 대금이 상환되지 않았다면, 가장 많은 것은 주택 사용권이 잠시 대출자가 사용하는 것 (즉, 임대) 이다. 소유권은 당신 것이고, 주택 개조와 구시가지의 개조는 당신이 책임진다. 이것은 분명히 규정된 것이다. 만약 당신이 성의가 없거나 상대방이 당신의 허락 없이 당신의 저당 부동산을 점유한다면, 당신은 법원에 그를 기소할 수 있습니다. 이렇게 하는 것은 불법이기 때문입니다!

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 394 조 채무자 또는 제 3 자가 담보채무의 이행을 위해 재산 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.

제 395 조 채무자 또는 제 3 인이 처분할 권리가 있는 다음 재산은 담보로 잡을 수 있다. (1) 건물과 기타 토지 부착물; (b) 건설 토지 사용권; (c) 해역 사용권; (4) 생산 설비, 원자재, 반제품 및 제품; (5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기; (6) 차량; (7) 법률 및 행정 법규에 의해 금지되지 않은 기타 재산. 저당권자는 전액에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다.

제 400 조는 담보를 설정하고, 당사자는 마땅히 서면으로 담보계약을 체결해야 한다. 담보계약은 일반적으로 (1) 담보채권의 종류와 액수를 포함한다. (2) 채무자가 채무를 이행하는 기한; (3) 담보물의 이름과 수량; (4) 보증의 범위.

제 419 조 주채권소송 시효기간 동안 담보권자는 담보권을 행사한다. 운동을 하지 않으면 인민법원은 보호하지 않는다.