주택 철거의 매매 과정은 다음과 같다.
1. 매매 쌍방이 집값을 협상하고 계약을 체결한 후 본인의 신분증, 주택소유권증, 호적본, 혼인증, 매매계약, 양도확인승인표를 가지고 방관부에 가서 집값에 서명하고, 방관부 측량회사에 가서 측량을 신청하고, 새로운 측량도를 내야 한다.
2. 쌍방이 상술한 자료를 가지고 방관부와 세무부가 위탁한 감정회사에 가서 검진을 신청합니다. 평가 회사가 접수한 후 평가 보고서를 발행하고 평가 절차에 따라 평가 비용을 지불합니다.
3. 쌍방은 상술한 자료를 세무서에 가지고 가서 증서세 납부를 처리한다. 세무서가 접수한 후, 진지하게 심사하고, 증서세표를 발행하고, 증서세를 납부한다. 영업세와 세금을 납부 (또는 감면) 할 것을 신청하고, 세무서는 접수한 후 신중하게 심사하여 요구에 부합하는 과세 티켓을 발행해야 한다.
양 당사자는 위의 자료를 가지고 주택 관리 부서에 신청합니다. 주택 관리 부서의 승인 후, 주택 구입자가 비용을 지불한 후 증거를 수집하다.
다음 조건을 충족하는 정착 주택은 신청할 수 있습니다.
1. 신청인은 무주택자, 주택난자, 위태로운 주택, 주택난자여야 합니다.
2. 당신이 지금 살고 있는 집에는 재산권 분쟁이 있을 가능성은 거의 없습니다. 주택은 안전감정기관을 통해 D 급으로 확인되고 관련 부서에서 확인한다.
3, 5 년 이상이 도시의 상주 계좌를 가지고 있습니다.
철거 주택 매매 위험:
1. 가족들은 철거 주택 분배에 이의가 있을 수 있다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기하여 화해를 요구할 수 있으며, 결국 합법적인 권익은 누가 결정할 것인지는 아직 확실하지 않다.
2. 재산권이 없는 철거 안치집은 다른 이유로 산권증을 처리하지 못할 수도 있습니다.
3. 거래시간이 길기 때문에 집값이 변동될 가능성이 크다. 만약 판매자가 더 큰 이익을 위해 집값을 다른 사람에게 팔고, 교역을 양도하기 전에 다른 사람에게 양도한다면, 구매자는 집의 재산권을 받지 못하고 채권만 주장할 수 있을 것이다.
4. 집이 양도되기 전에도 판매자 자신의 채무 분쟁으로 집이 채권자에 의해 압수될 가능성이 있다.
결론적으로 변쇼는 철거 안치주택 매매 계약이 법률의 보호를 받는지 여부에 대한 답변이다. 너를 도울 수 있기를 바란다.
법적 근거:
민법 제 2 15 조
당사자 간에 부동산 물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 효력이 발생하며, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.
제 502 조
법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법률에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다. 법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다. 계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.