법률 분석:

1. 법적 효력 위험. 일반적으로' 소재산권실' 매매 계약의 효력은 무효로 인정된다. 그러나 본향 범위 내 농촌 집단경제조직원 간의 농촌 주택 매매가 주택 매매 계약이 유효하다는 점도 다르다. 집이 고향 이외의 사람에게 팔리면 관련 조직과 부서의 비준을 거쳐 계약이 유효하다고 인정할 수 있다. 집을 고향 이외의 사람에게 팔고, 관련 조직과 부서의 승인 없이, 계약을 실제로 이행하지 않거나 구매자가 실제로 거주하지 않고 집을 사용하지 않는 경우 계약은 무효입니다.

둘째, 부동산 양도의 위험. "작은 재산권실" 은 정식 부동산증을 받을 수 없기 때문에 법적 의미의 부동산권을 구성하지 않는다. 즉, 소재산권실은 사용권만 있고 소유권은 없다. 중화인민공화국 토지관리법에 따르면 소재산권실은 본 단체구성원이 아닌 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없으며, 즉 구매 후 합법적으로 양도할 수 없습니다. 동시에 집의 보전과 부가가치에도 일정한 영향을 미친다.

셋째, 정책 위험. 건설중인 작은 재산권실을 구입하고, 구매자와 개발업자가 계약을 체결하고, 주택대금을 지불한 후, 관련 부처가 농촌 재산권실 건설 프로젝트를 정비하면 일부 프로젝트가 중단되거나 강제 철거될 수도 있다. 주택 구입자들은 집을 구할 수도 없고 제때에 주택 대금을 청구할 수도 없는 난처한 상황에 직면할 것이다. 집을 산 후, 만약 국가가 징수하여 철거한다면, 농촌재산권실에는 국가가 인정한 합법적인 재산권이 없기 때문에, 주택 구입자는 합법적인 재산권자가 아니며, 재산권 철거 보상을 받을 수 없다. 실제 이용인으로서의 철거 보상은 재산권 보상보다 미미하다.

넷째, 규제 부족의 위험. 농촌 재산권실의 개발 건설을 제한하는 명확한 규정이 없고, 개발 건설 감독의 부재는 주택 구입자의 이익에 어느 정도 영향을 미친다. 동시에 개발자의 자질이 없으면 집의 품질과 집의 애프터보증을 보장하기가 어렵다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 209 조에 따르면 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.

법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.