법적으로 말하자면, 계약은 주택 매매 계약과 같고, 계약의 서명은 계약의 서명과 같다. 그래야 주택 매매 계약이 발효된다. 주택 매매 계약은 민사 매매 계약의 범주에 속하며, 그 성질은 민사 법률 행위이다. 효력 확인의 목적은 법률의 보호를 받는 문제를 해결하는 것이며, 그 사회적 이익은 거래의 안전과 신뢰를 유지하는 것이다. 협의가 유효하고, 상대방은 이미 모든 주택 대금을 지불했으며, 상대방은 자신이 이전 수속을 처리하는 의무를 이행할 것을 요구할 권리가 있다. 그래서 부동산증은 자신의 이름이지만, 상대방은 법원에 기소해 이전 수속을 할 수 있다. 집은 상대방의 것이지, 자신의 것이 아니다. 계약법 제 44 조 법에 의거하여 성립된 계약은 자성할 때 효력이 발생한다. 법률, 행정 법규는 심사, 등록 등의 수속을 밟아야 하며, 그 규정에서 해야 한다.