強制性合同是指法律。行政法規規定或者當事人約定的合同應當采用書面形式。實質合同主要有以下幾種類型:第壹種是房地產合同。關於房地產合同，中國法律要求采用書面形式。根據土地管理法。根據《城鎮私有房屋管理條例》等法律法規規定，登記是不動產物權變動的生效要件。二是關於特殊動產的合同。特殊動產合同是指法律、行政法規規定應當進行特殊管理的動產。第三類是涉外合同。根據我國三部涉外企業法的規定，涉外企業合同應當以書面形式訂立。必要合同的類型主要包括房地產合同、與特殊動產有關的合同和涉外合同。《民法典》第壹百三十五條民事法律行為可以采用書面形式。口服形式或其他形式；法律。行政法規規定或者當事人約定采用特定形式的，應當采用特定形式。