법률 분석: 음과 양 계약은 유효합니다. 양계약은 등록과 대외공시를 거친 계약이며, 그 가격조항의 무효는 계약의 다른 부분의 효력, 즉 주택 매매 계약의 다른 부분의 약정이 대외적으로 효력을 발휘하지 않는다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 153 조 법률, 행정법규 강제성 규정을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다. 그러나, 강제적인 규정이 민사법률 행위를 무효로 하지 않는 것은 예외이다. 공서 양속을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다.

제 154 조 행위자와 상대인의 악의적인 담합, 타인의 합법적 권익을 해치는 민사법률 행위는 무효이다.

제 156 조 민사 법률 행위 부분은 무효이며, 다른 부분의 효력에 영향을 미치지 않으며, 다른 부분은 여전히 유효하다.