친구의 집은 주택 융자금이 있으면 양도할 수 없다. 만약 그가 주택 융자금을 빚지고 있다면, 담보 등록 수속을 한 다음 공증처에 가서 공증하여 법적 효력을 지녀야 한다.

담보권은 주택지 부동산 관리부에서 순차 담보등록 수속을 한 후에 효력이 발생한다.

그러나 부동산은 양도할 수 없어 부동산증 등록자의 동의가 필요하다. 채권자의 관점에서 소유권을 양도하는 것은 불가능하다.

채무자가 돈을 갚을 수 없고 양도에 협조하지 않을 경우, 채권자는 이 증거로 채무자를 법에 따라 기소하고 동시에 주택재산권 동결을 신청할 수 있다. 승소 후, 그는 빚을 갚기 위해 법원에 경매집을 신청할 수 있다.