법률 분석: 주택 매매 계약이 무효이고 부동산 증명서가 유효하다. 계약의 효력은 부동산증의 효력에 영향을 미치지 않는다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 507 조.

계약이 유효, 무효, 취소 또는 해지되지 않아 계약의 분쟁 해결 조항의 유효성에 영향을 주지 않습니다.