약속주택 담보 후, 채권을 채권자에게 담보하여 채무 이행과 채무 위험을 보장하는 효과가 있다. 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현할 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다.

법적 근거

민법 제 394 조는 채무 이행을 보장한다. 채무자 또는 제 3 자가 그 재산에 대한 소유를 이전하지 않고 그 재산을 채권자에게 저당잡히고, 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보를 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.