土地流轉是國家大力推進的改革措施，處於初步探索階段。如果集體土地已經確權，且土地性質登記為商業用地，則可以轉讓，但由於開發建設仍需服從區域規劃，建議查看項目的開發手續，看手續是否齊全。土地使用權到期後，是否繼續取決於開發商和集體組織之間的協議。