주택 구매 계약이 법적 효력을 갖는 것은 쌍방이 계약 형식으로 계약을 체결하고 쌍방이 서명하거나 도장을 찍을 때 계약이 성립되기 때문이다. 법에 따라 설립된 계약은 자성할 때 효력이 발생한다. 법률, 행정 법규는 심사, 등록 등의 수속을 밟아야 하며, 그 규정에서 해야 한다. 민법전 제 119 조 법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게 법적 구속력이 있다.