법률 분석: 주택 매매할 때는 주택 매매 계약을 체결해야 하고, 계약은 서면으로 서명해야 한다. 그러나 주택 매매는 반드시 일정한 조건을 만족시켜야 매매 거래가 완성될 수 있다. 중화인민공화국 민법' 과' 중화인민공화국 민법' 규정에 따르면 주택 매매는 민사법행위에 속하며, 만족시켜야 할 조건으로는 당사자가 민사행위능력을 가지고 있고, 진실로 뜻을 표현하며, 법률의 강제성 규정과 공서 양속을 위반하지 않는다.

법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 143 조는 다음 조건을 충족하는 민사법행위에 효과적이다. (1) 행위자는 상응하는 민사행위능력을 가지고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

제 209 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.