法律分析:農村住宅用地買賣合同無效，賣方無錢退款。買受人可以向法院提起訴訟，申請法院強制執行判決，法院將對房屋進行拍賣。

法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十四條發生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定的財產部分，由第壹審人民法院或者與第壹審人民法院同級的被執行財產所在地人民法院執行。

法律規定由人民法院執行的其他法律文書，由被執行人住所地或者被執行財產所在地人民法院執行。