법률 분석: 주택 가입 계약은 법적 효력이 있습니다. 인수서는 분양주택 매매 쌍방이 분양주택 예매계약이나 분양주택 현방 매매 계약을 체결하기 전에 체결한 문서이며, 쌍방이 주택 거래와 관련된 사항에 대한 초보적인 확인이다. 인수서에 서명한 후, 개발업자는 계약기한 내에 구매자와 정식 상품주택 매매 계약을 체결해야 한다.

법률 근거:' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 4 조 판매자가 구매자의 계약금을 인수구매, 주문, 예약 방식으로 상품주택 매매 계약을 체결하는 담보로, 당사자 한 쪽의 이유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없게 된 것은' 계약법' 규정에 따라 처리한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다.