1.住宅公寓與普通住宅的區別如下:

(1)功能不同。公寓在保證基本居住功能的基礎上，更註重舒適性、功能的完備性、服務的合理性和結構的合理性。普通住宅是指按照當地壹般民用住宅建築標準建造的住宅房屋。

(2)居民不同。居民要註意居住環境、綠化、學校等配套設施；

(3)成本不同。如果房產證上註明公寓為住宅，費用與普通住宅相同。

2.法律依據:《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條。

土地使用權出讓的最高年限根據下列用途確定:

(壹)住宅用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(五)綜合或其他用地五十年。

第二，住宅公寓可以落戶上學嗎？

住宅公寓落戶上學有兩種情況:

1，住宅公寓，70年產權，可落戶，可落戶學校，40年產權，不可落戶學校；

2、商務公寓，無法取得產權，無法入駐學校。