법률 분석: 한편으로는, 상술한 사례에서 알 수 있듯이, 상품주택 판매는' 선착순' 원칙을 따라야 한다. 중개기구와 판매자는 사적으로 집원을 통제하여 사리사욕을 도모하고, 악의적으로' 차비' 를 징수하며, 다른 주택 구입자들의 공정경쟁권을 심각하게 손상시켜 공정거래 환경을 파괴하고, 열악한 사회 분위기를 조성하고, 공서 양속을 위반하고, 주택 구입자들은 환불을 요구할 권리가 있다. "차비" 를 받는 것은 법적 근거가 없고 집을 사는 데 필요한 지출이 아니다. 중개업자나 판매자가' 차비' 를 받는 것은 부당이득에 속하므로 반환해야 한다.

법적 근거:' 중화인민공화국민법통칙' 제 146 조 * * * * 행위자, 상대인이 거짓으로 표현한 민사법행위는 무효다. 허위 의미로 숨겨진 민사 법률 행위의 효력을 나타내는 것은 관련 법률 규정에 따라 처리한다.