需要審批登記的合同有:贈與合同；租賃合同；商品房買賣合同；和投資合同。法律規定審批、登記手續為合同生效要件的，合同在辦理完相關手續後生效；不辦理相關手續不影響合同效力的，依法訂立的合同生效。

法律依據

民法典第502條

依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。

第659條

捐贈財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理相關手續。

第七百零六章

當事人未依照法律、行政法規的規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。