物業管理不當屬於違約行為，需要承擔違約責任。物業公司與業主之間存在合同關系，物業公司按合同履行義務。如果管理不當，業主大會可以要求其承擔違約責任，嚴重時可以解除合同。《物業管理條例》第六條房屋所有權人是業主。業主在物業管理活動中享有下列權利:（壹）按照物業服務合同的約定接受物業服務企業提供的服務；（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理有關事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規約和業主大會議事規則的建議；（四）參加業主大會會議並行使表決權；（五）選舉業主委員會成員並享有被選舉權；（六）監督業主委員會工作；（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；（八）對物業* * *部位、* *設施設備和相關場地的使用情況享有知情權和監督權；（九）監督物業* * *部位和* * *設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；（十）法律法規規定的其他權利。