법률 분석: 계약은 쌍방의 진실한 뜻을 반영하므로 합법적인 것으로 인정되어야 합니다. 단위로 자금을 모아 집을 짓는 것은 본질적으로 복지분방이며, 집주인은 집을 개조하기 전에 이른바' 반재산권' 을 누리고 있다. 단위는 재산권인이라고도 불리지만, 세입자의 동의를 받지 않는 한 사실상 집을 자유롭게 처분할 권리를 잃었다. 역사적 산물로서, 지방 정부, 관련 기관, 심지어 국가 행정규정, 지방법규는 복지집영주택 양도에 대해 많은 금지성 규정을 내렸지만, 이러한 규정들은 법률법규의 효력을 가지고 있지 않아 계약이 무효임을 인정하는 근거가 될 수 없다. 집시세방 계약은 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않으며, 법률규정에 따른 무효 계약 범위에도 속하지 않는다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사법률 행위는 유효하다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.