계약법 제 231 조에 따르면 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인이 훼손되거나 소멸된 경우 임차인은 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있습니다. 임차인은 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되어 계약 목적을 달성할 수 없기 때문에 계약을 해지할 수 있다.

따라서 임차인은 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되는 경우 계약 해지를 요청할 수 있으며, 동시에 임대인에게 임대료 반환, 손해 배상 및 위약 책임을 청구할 수 있습니다. 그러나 무조건 해지되는 것은 아니다. 임차인이 임대물이 훼손된 사실과 임대물 훼손으로 계약 목적을 달성할 수 없다는 사실을 증명해야 한다. 임차인이 증명 책임을 완수하면 승소 가능성이 더 크다.