법률 분석: 상업용 주택은 불법이며 소유권 증명서를 처리 할 수 ​​없습니다. 불법 건축물이 벌금을 내더라도 부동산증을 처리할 수 없다. 기획 부서의 승인 없이 사립한 건물은 불법 건축물에 속한다. 불법 건축물은 기획 부서의 비준을 거치지 않고 도시의 마스터 계획을 위반했다. 기획부는 벌금을 부과했지만, 계획 수속을 다시 할 수 없고, 합법적인 건물이 될 수 없고, 산권증을 정상적으로 처리할 수 없다.

법적 근거:' 중화인민공화국 도시계획법' 제 136 조는 주로 다음을 포함한다.

(1) 신청이나 승인 없이 건설용지 계획허가증과 건설공사 계획허가증을 받지 않고 건설한 건물;

(2) 건설 공사 계획 허가 규정에 따라 건설된 건물을 무단으로 변경하다.

(3) 허가없이 자연을 사용하여 건설 된 건물을 변경한다.

(4) 임시건물이 완공된 후 철거되지 않고 영구적인 건물이 된 건물은 이미 만기가 되었다.