법률 분석: 집주인 증세는 두 가지 경우: 1, 계약서에 명시된 기한 내에 증세합니다. 계약 만료로 임대료를 올리다. 첫 번째 경우, 당신은 집주인과 주택 임대 계약을 맺었는데, 계약 기한이 채 되지 않았습니다. 집주인은 집세를 올리는 것은 불법이라고 말했는데, 그의 행동은 위약을 구성하니, 너는 거절할 수 있다. 만약 너에게 손실을 입힌다면, 너도 배상을 요구할 수 있다. 두 번째 경우, 집주인과 약속한 주택 임대 계약 기간이 만료되면 집주인은 자신의 뜻에 따라 집을 임대할 수 있으며, 그 행위는 법적으로 유효하다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 46 조, 당사자는 계약의 효력 기한을 약속할 수 있다. 유효기간이 있는 계약은 기한이 만료될 때 효력이 발생한다. 종결 기한이 있는 계약은 기한이 만료되면 무효이다.