법률 분석: 임대 계약 쌍방의 권익을 보다 효과적으로 보호하기 위해서는 임대 기간의 최대 기간을 제한할 필요가 있습니다. 따라서 이 법은 임대 계약 기간이 최대 20 년을 넘지 않도록 규정하고 있다. 임대는 임대물 사용권에 대한 양도로 임차인이 생활이나 경영의 요구를 충족시키기 위해서이다. 임차인은 임대물을 장기간 점유하기를 원하지 않는다. 이런 사용권은 임대료를 지불하는 대가로 하기 때문이다. 임차인이 수익 사용 목적을 달성할 때 임대물을 임대인에게 반납해야 한다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 705 조, 임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.